Деприватизация жилья: плюсы и алгоритм действий

Деприватизация жилья: плюсы и алгоритм действий

Приватизация жилья наконец-то стала бессрочной. Однако уже появились собственники, желающие вернуть квартиры государству и жить в них, как прежде, по договору социального найма. Иногда такое решение имеет смысл.

Что не устраивает собственников жилья

Большинству счастливых владельцев жилья трудно представить, что кто-то может добровольно решиться на такой шаг.

Самая распространенная причина – проживание в аварийных домах, тем более если в городе начинается программа по их сносу и расселению жильцов. Если собственникам новое жилье дается не больше, чем старая, то проживающим по договору социального найма положено 18 квадратных метров на человека. Поэтому иногда это единственный шанс улучшить жилищные условия.

Еще одна категория таких собственников – одинокие пожилые люди. На рынке недвижимости до сих пор так много махинаций с жильем, что они предпочитают доверить квартиру государству, чем лишиться ее вообще.

Финансовый вопрос

Немалую роль играет и финансовая сторона вопроса. Ежегодный налог на жилье пока не так велик, но для малообеспеченных граждан и это приличная сумма. Кроме того, социальный жилец не уплачивает взносы в фонд капитального ремонта.

Тревогу вызвал и новый порядок начисления налога на недвижимость. Теперь он рассчитывается а с кадастровой стоимости жилплощади. Предполагается, что за несколько лет сумма платежей вырастет довольно существенно.

Возможность проведения деприватизации

Приняв решение о деприватизации, прежде всего надо узнать, удастся ли это сделать. Вернуть государству можно не каждую квартиру. Вот ряд условий, которым должно соответствовать такое жилье:

  • Передаваемая недвижимость должна быть единственным местом проживания собственников.
  • Она должна быть передана им в ходе бесплатной приватизации. Подаренное, купленное или полученное по наследству жилье деприватизировать нельзя.
  • Нельзя вернуть государству жилье, на которое наложено обременение, а также если его собственники – члены ЖСК.
  • Трудности могут возникнуть и в том случае, если на жилплощади зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные. Здесь потребуется разрешение органа опеки.

Если жилье соответствует всем этим требованиям, можно собирать документы и подавать заявление в местную администрацию. Там его рассмотрят в течение 30 дней, после чего будет заключен договор о передаче объекта в собственность государства или муниципалитета. Он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Потом заключается договор социального найма.

Принимая такое решение, нужно учесть, что деприватизация обратной силы не имеет. Передав квартиру государству, приватизировать ее снова вы не сможете.

Читайте также

Популярные новостройки

Комментарии