Обмен недвижимостью: выгодно ли это?

Для людей, желающих получить новую собственность всегда есть возможность обменяться с другим человеком, данная процедура называется мена. Договор мены заключается тогда, когда две стороны соглашаются передать одну собственность в обмен на другую, в ходе его исполнения происходит передача прав собственности другой стороне.

Сама сделка проходит по тем же принципам что и классический договор купли-продажи, регулирует данный вид — гражданский кодекс. На обмен жилища стоимостью более 1 миллиона рублей действует проходное налогообложение в 13%, также требуется регистрация в Росреестре.

Где используется?

Данная сделка имеет узкую специализацию и является не самым распространенным вариантом на рынке, она отлично подходит для обмена квартирами между родственниками и близкими друзьями. Но ее можно использовать и между незнакомыми людьми как один из способов получения новой квартиры. Она больше подходит для тех людей, которые не торопятся с продажей и готовы подождать до появления необходимого варианта. Между людьми могут обговариваться условия, например, вы или другая сторона доплачиваете за более выгодное жилище, таким образом можно провести размен.

Как все происходит?

В случаях, когда происходит равноценный обмен по предварительной договоренности, деньги не используются, но придется понести другие мелкие расходы, связанные с продажей. Договор мены является одиночным документом, поэтому госпошлина платится только один раз. Составить его, можно не обращаясь за помощью к специалистам, достаточно лишь его регистрации в Росреестре. Также при заключении этого документа подоходный налог будет действовать лишь на сумму доплаты

Данный вид более безопасен по сравнению с обычной покупкой, если каким-то образом одной из сторон удалось добиться признания договора недействительным, то стороны просто возвращают свои права на имущество. При неравноценном обмене одной из сторон возвращается уплаченная сумма. Оценку производят специалисты, если оценка не производилась, то две собственности указываются в документе как равноценные.

Преимущества и недостатки

Главным преимуществом является простота сделки и ее безопасность, также для близких людей это является отличным способом произвести размен с минимальным налогообложением. Минусом является длительное ожидание человека, который готов к сделке. Также стоит отметить, что этот вид на рынке недвижимости расторгается гораздо чаще чем любой другой.

Изучив все детали можно смело пытаться совершить обмен, главное обращать внимание на условия данной сделки.