Обмен жилья на меньшее: имеет ли смысл

В непростые времена кризиса участились случаи сделок по обмену квартир на менее комфортабельное жилье с получением разницы в стоимости. Тем не менее эксперты считают, что это далеко не лучший способ справиться с материальными проблемами. Полученная продавцом выгода чаще всего не так велика, как человек ожидает. К тому же при сделках с недвижимостью всегда возникают немалые издержки: приходится оплачивать пошлины и налоги, комиссионные риэлтору. После переезда потребуется хотя бы небольшой косметический ремонт. Таким образом, преимущества сделки окажутся под большим вопросом.

Показатели последних лет

Статистика показывает, что во время прошлого кризиса 2008-2009 годов такие сделки совершались довольно часто. Продавец квартиры получал жилье меньшей площади или в менее престижном районе плюс определенную сумму в качестве доплаты. В сегодняшних условиях спада экономики количество таких обменов довольно незначительно.

Мотивы такого обмена

Довольно часто люди вынуждены прибегать к такому обмену из-за большого количества долгов. Возникший в лучшие годы кредитный бум привел к огромной закредитованности населения. Как только экономическая обстановка начала ухудшаться, выплачивать их оказалось под силу не всем. Усугубляет ситуацию и то, что нередко в попытках вовремя выплачивать банковские кредиты, например, ипотеку, начинают прибегать к микрозаймам.

Бывает и так, что деньги срочно нужны на лечение. В этих случаях сделки стараются проводить максимально быстро и, увы, не всегда выгодно для продавца.

Самую малочисленную категорию продавцов составляют люди, которые просто хотят жить получше и идут на такую сделку. Тем более что перебираться в халупу никто не хочет, а если требования к новому жилью высоки, особой выгоды это не принесет.

Еще одна категория продавцов – пенсионеры. Причем это далеко не всегда означает, что людям не на что жить: нередко пенсионеры просто стремятся переехать в более тихий район, поскольку транспортная доступность до места работы становится неактуальной. Кто-то хочет помочь обзавестись жильем подросшим детям, снизить плату за коммунальные услуги или купить садовый участок.

Оправдано ли ухудшение жилищных условий

Прежде чем решиться на такую сделку, нужно тщательно взвесить все за и против. Полученные деньги разойдутся быстро, расплатиться с кредитами они тоже помогают не всегда. Ухудшение жилищных условий имеет смысл при возникновении действительно тяжелой ситуации, например, если действительно требуется дорогостоящее лечение. В других случаях надо хорошо подумать, тем более что и переезд всегда требует немалых сил и расходов.