Проверка юридической чистоты недвижимости - гарант времени и денег

Покупка квартиры - это весьма серьезный и ответственный шаг, который требует предельной внимательности и осторожности. Особенно это важно в контексте приобретения жилой площади на вторичном рынке, ведь именно здесь, к сожалению, довольно часто встречаются мошеннические прецеденты. Даже в том случае, если владелец квартиры убеждает вас в ее абсолютной юридической чистоте, вам все равно необходимо сохранять бдительность. В некоторых ситуациях целесообразно обратиться за профессиональной помощью, особенно если вы не осведомлены о тонкостях и аспектах купли-продажи собственности во вторичном сегменте.

Что такое юридическая чистота?

Итак, для начала следует выяснить, что же подразумевается под юридической чистотой жилплощади. В действительности, данное понятие представляет собой совокупность предостерегающих мер, которые вы можете совершить еще до заключения сделки. В основном, дело сводится к проверке всякого рода документов или бумаг, свидетельствующих о тех или иных фактах.

Первое, с чего рекомендуется начинать - это проверка продавца на то, является ли он собственником взаправду. Даже если контрагент предоставил подтверждающие документы, помните, что у квартиры могут быть и другие владельцы, например:

1. Супруга контрагента (совместно нажитое им-во);
2. Третьи лица, наделенные правом пользования;
3. Жилищная площадь выступает в качестве залога по кредиту.

Это лишь небольшой перечень наиболее частых прецедентов, когда человек приобретает совсем не то, на что рассчитывал. Кроме того, если квартира неоднократно была объектом сделок купли-продажи, вполне возможно, что некоторые из предыдущих манипуляций обладали подводными камнями, к примеру, не учитывали долевых прав граждан, не достигших совершеннолетия. В общем-то, желательно проверить как можно больше информации об объекте недвижимости, ведь элементарная перепланировка без соответствующих разрешений является весомым обстоятельством для отказа от сделки.

Какие документы вы вправе и должны потребовать?

Разумеется, попасть в подобную ситуацию, потерять много времени и, возможно, денежных средств, перспектива так себе, поэтому вот вам краткий перечень первостепенных документов:

• ксерокопия паспорта вашего контрагента для последующей сверки с иными документами, участвующими в процессе сотрудничества;
• любой документ, подтверждающий абсолютное право собственности на объект (договор купли-продажи, ренты, дарения, завещание);
• выписка из Единого государственного реестра.

В заключении хотелось бы отметить, что при таких крупных сделках как продажа жилой собственности, не стоит экономить на услугах специалистов, ведь они сберегут ваше время и предоставят всеобъемлющую консультацию по предмету сотрудничества.