Что происходит на рынке недвижимости Санкт-Петербурга?

Всем участникам рынка недвижимости СПб важно отслеживать статистику цен в новых многоквартирных домах. Это позволит заранее определить тенденцию и заметить тренд на снижение или понижение стоимости, чтобы моментально сориентироваться и решить свой вопрос с жильем максимально выгодно.

Цены на новостройки в центре Санкт-Петербурга выросли примерно на 26%, в «спальниках» – на 10%, в пригороде – на 12%. Объем строительства сократился на 20%. В частности, это связано с повышением ключевой ставки на рынке.

В конце 2024 года в СПб возводилось 6,3 млн кв. м жилья, в т.ч. 362 МКД и 32 комплекса с апартаментами на 136 тысяч квартир. Это меньше, чем в декабре 2023 года, когда строилось 7,8 млн кв. м жилья. Объем строительства снизился на 20% во всех районах, кроме пригородных. Доля квартир в ЖК центра сократилась с 15 до 9%.

Спрос на новостройки снизился на 11%, вывод новых проектов опережает спрос, что позволяет застройщикам повышать цены на официальных сайтах. Реальные скидки составляют 5-15% и более, особенно с учетом ухудшения ипотечных условий с 1 января 2025 года. В дальнейшем размер дисконта может быть увеличен - как в эконом, так и в премиум-сегменте.

В декабре цены выросли на всех территориях, за исключением удаленных от метро окраин. Основной прирост цен – в центре (почти на 2%), в спальных районах (плюс 1,7%) и в пригородах (плюс 3,5%). Однако он в любом случае намного ниже размера официальной инфляции в стране.

В центре основной прирост стоимости пришелся на большие квартиры. В двушках цена «квадрата» в декабре равнялась 325 тысяч рублей, а в трешках – 419 тысяч, в четырехкомнатных – от 500 тысяч рублей. В Петроградском районе цены выросли на 39,6%, в Адмиралтейском – на 33,7%, в Курортном – на 30,5%.

Лидируют Петроградский район (средняя цена «квадрата» – 600 тыс. рублей) и Центральный (565 тыс. рублей). В исторической части Приморского и Василеостровского районов цены поднялись до 400 тыс. рублей. В «спальниках» цены превысили 300 тыс. рублей в Красногвардейском, на намывных территориях Васильевского острова, в Калининском районе. На окраинах цены превысили 200 тыс. рублей в Приморском и Невском районах, в пригородной зоне лидирует Кронштадт (276 тыс. рублей за квадратный метр).

Число рекламируемых проектов уменьшилось на 17,2% (сейчас это 332 проекта против 401 МКД в 2023). Доля панельных домов за год увеличилась, но основная масса новостроек – кирпично-монолитные.