Что творится на рынке недвижимости, и как на это реагировать продавцам квартир

ЛИД Вторичный рынок недвижимости во всех регионах РФ ожил, но динамика имеет временный характер. Позитивные тенденции заметны только на фоне продаж квартир в новостройках. Никто точно не знает, что будет завтра, и сколько будет стоить это жилье через месяц/год.

Повышение ключевой ставки, изменение кредитных банковских программ и снижение субсидирования в строительной сфере смещает покупательский спрос в сторону вторички. Из-за этого многие продавцы сомневаются, стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше подождать: ситуация странная и неоднозначная, даже риэлторы не спешат со своими прогнозами, т.к. рынок не стабилен.

Что творится с ценами на недвижимость в 2023

За 2023 год стоимость метра в новостройках выросла на 16,5%, а на вторичном рынке – практически не изменилась. Тенденция наблюдается во всех регионах РФ и особенно заметна в Северо-Кавказском и Центральном федеральном округах.

В конце 2022 года девелоперы пытались поднимать цены и предлагали клиентам околонулевую ипотеку, из-за чего квартиры в новостройках стоили намного дороже вторичного жилья в аналогичной же локации. Покупатели сравнивали предложения и выбирали готовые объекты (пусть и со стандартными кредитными ставками).

Но сейчас спрос сосредоточен преимущественно в самых бюджетных сегментах. Из-за этого стоимость эконом-жилья на вторичке несколько поднялась, но цены на недвижимость бизнес- и премиум-класса остались на прежнем уровне.

На 2023 год вторичный рынок РФ находится в состоянии стагнации. Но любые законодательные решения могут стать причиной кратковременных всплесков потребительской активности.

Что делать с квартирой: продавать или нет

Если хозяин планирует сегодня продать квартиру, ему стоит выходить на сделку. Это особенно актуально в том случае, когда:

• будет проводиться обмен с доплатой (альтернатива);
• продается неликвидный объект с высокой кадастровой стоимостью и большой коммуналкой;
• планируется покупка жилья на первичном рынке (в 2023 году многие застройщики уже одумались и стали снижать цены).

Если собственник планирует перенаправить деньги от продажи квартиры на покупку долларов или акций, следует тщательно подумать. Сейчас рынок слишком нестабилен, и недвижимость в собственности является более-менее надежным активом по сравнению с валютой и ценными бумагами. Если жилье стоит пустым, и собственника тяготит квартплата, он может сдать объект в аренду: даже в маленьких городах можно найти нанимателя вне зависимости от состояния помещения (в любом случае удастся отбить квитанцию ЖКХ).