Кадастровая и рыночная стоимость жилья

Чем отличается кадастровая и рыночная стоимость. На что они влияют, и как их можно узнать.

У недвижимости существует две стоимости: рыночная и кадастровая. Первая используется при совершении сделок купли-продажи, а вторая необходима для расчета налогов.

Что такое рыночная стоимость

Фактическое определение рыночной стоимости квартиры — сложный процесс, учитывающий множество факторов: местоположение, район, инфраструктуру, возраст здания, отделку, этаж, характеристики соседей и общую экономическую ситуацию. Даже одинаковые квартиры могут иметь разную цену. Установление рыночной стоимости может быть выполнено продавцом, риелтором или оценщиком, например, при оформлении ипотечного кредита в банке.

Что такое кадастровая стоимость в РФ

Кадастровая стоимость – это параметр, устанавливаемый государством и используемый для налогообложения и сделок с имуществом. Она может отличаться от рыночной, как выше, так и ниже её. Определение точной кадастровой стоимости происходит без осмотра объекта, на основе местоположения, возраста здания и его площади. Ремонт, этаж и престижность района на нее не влияют. Объекты с одинаковой планировкой в одном доме имеют одинаковую кадастровую стоимость, даже если один из них был отремонтирован. 

Для получения информации о ней можно воспользоваться публичной кадастровой картой или расширенным поиском на официальном сайте Росреестра, обратиться к разделу получения сведений из ФД ГКО. Также на этом же ресурсе можно заказать выписку с информацией ЕГРН или обратиться за ней в многофункциональный центр – ее выдадут в течение 3 рабочих дней бесплатно вне зависимости от расположения здания, дома.

На что влияет кадастровая стоимость в 2025

Кадастровая стоимость в России влияет на точный размер налогов на недвижимое имущество, на дарение и на доход от реализации объекта. Дополнительно от нее зависят нотариальные пошлины при различных сделках с жильем.

Как сейчас можно оспорить некорректную кадастровую стоимость

Владелец жилого помещения может оспорить результаты кадастровой оценки при наличии ошибки. В случае явного нарушения процедуры следует подать заявку в МФЦ с документами и пояснениями. Если ошибка не очевидна, можно обратиться в комиссию при Росреестре или суд. Компании или юрлица, чья недвижимость была оценена по старым правилам, обычно обращаются в комиссию, а физлица – в суд. К заявлению надо приложить подтверждающие бумаги – в бумажном и электронном виде. Суд рассмотрит направленную претензию и вынесет решение с учетом всех вводных данных вне зависимости от региона нахождения объекта.