Как проверить и осмотреть квартиру перед покупкой

При покупке квартиры ее следует тщательно осмотреть. Также нужно проверить документы и изучить район. Только после этого можно приступать к проведению переговоров, подготовке сделки, оформлению ДКП. Эти рекомендации подойдут для любого сегмента недвижимости.

Осмотр и проверка – важные этапы покупки квартиры. При их проведении можно обратиться к риелтору или инженеру – профессионал изучит объект и сможет найти его основные недостатки.

Изучение района

При изучении района следует обратить внимание на его инфраструктуру и оценить:

• расстояние от здания до остановок ОТ, магазинов, аптек, школ;
• доступность транспорта;
• качество площадок для детей;
• состояние парковки, дорог, тротуаров, дворов, палисадников;
• чистоту и наличие на территории контейнеров для мусора.

Дополнительно следует узнать, нет ли поблизости потенциально вредных промышленных предприятий. Все важные сведения следует фиксировать в блокнот или программу в телефоне – это упростит сравнение понравившихся вариантов и позволит окончательно определиться с выбором лучшего варианта.

Осмотр квартиры

При осмотре квартиры важно проверить соответствие параметров из объявления с данными в ЕГРН. Важно удостовериться в отсутствии незаконных перепланировок, сложного переоборудования, существенных технических нарушений. Также особое внимание нужно уделить:

• состоянию подъезда и параметров придомовой территории;
• качеству лифта – если он предусмотрен конфигурацией дома;
• внешнему виду стен, потолка, пола;
• характеристикам сантехники, газовых труб, водопровода;
• уровню шумоизоляции.

Внимательность и доскональность не должна смущать ни продавца, ни его представителя. Более того – его хозяин слишком сильно нервничает во время осмотра, это может указывать на наличие серьезных проблем в объекте. Все недостатки могут стать аргументированной причиной торга. При указании на дефекты можно добиться существенной скидки.

Причем все недостатки следует обязательно документировать. Это придаст уверенности в переговорах и позволит более детально рассмотреть приобретаемый объект.

Что делать после проверки

После осмотра жилья следует переходить к проверке правовой чистоты, экспертизам. Важно ознакомиться с историей объекта и особенностями хозяина – доскональность в этом вопросе позволит избежать всевозможных неприятных сюрпризов в виде судов и внезапно появившихся наследников. При этом стоит предупредить продавца, что требуется время на обдумывание и дополнительные проверки. Ведь выходить на сделку можно, только убедившись, что с квартирой все в порядке.