Квартира на первом этаже: все «за» и «против»

Квартиры на первом этаже МКД – вид жилой недвижимости «с особенностями». Бытует мнение, что в таких квартирах могут относительно комфортно жить лишь люди с исключительно крепкой нервной системой. Ведь «первоэтажники» всегда в курсе всего происходящего под окнами, независимо от того, хочется им этого или нет. К тому же, многие потенциальные покупатели не уверены в безопасности и приватности жизни на первом этаже дома. Поэтому при поиске вариантов через сайты-агрегаторы они без сомнений ставят галочку в чек-боксе «Кроме первых этажей».

Но так ли уж плохи эти квартиры на самом деле? Ведь находятся и те, кто не понимает подобных претензий и считает жилплощадь на первом этаже вполне пригодной для комфортного проживания.

Недостатки

Аргументы, которыми обычно руководствуются противники жизни на первом этаже, сводятся к следующему:

• уязвимость имущества. Окна помещения могут пострадать как от шального футбольного мяча, так и от других предметов. Например, жильцы квартир, рядом с которыми расположен бар, жалуются на брошенные в окно бутылки. А балконы и лоджии таких квартир манят художников различного уровня подобно чистому листу;

• безопасность. Процент краж из квартир на первом этаже традиционно высокий. Особенно заманчивыми для злоумышленников выглядят незащищенные решетками окна и незастекленные балконы;

• грязный воздух. Помимо уличной пыли, жильцы жалуются на выхлопные газы. Зимой проблема усугубляется – большинство автолюбителей прогревают свои автомобили перед поездкой прямо под окнами квартир. Поэтому к загазованности прибавляется еще и шум двигателей. А если окна квартиры выходят на дворовую парковку, то уровень дискомфорта возрастает в разы. Ведь многие машины оснащены автоподогревом и в холодное время могут заводиться по нескольку раз за ночь;

• отсутствие приватности. В вечернее время с включенным светом все происходящее в квартире будет видно как на ладони – от любопытных глаз спасут лишь плотные шторы, жалюзи или роллеты;

• близость подвала. При ненадлежащем состоянии подвального помещения в квартиру может проникнуть опасная для здоровья плесень или грибок. Помимо этого, нередки случаи, когда в квартирах на первых этажах были замечены незапланированные хозяевами домашние животные - мыши и даже крысы. Хотя стоит отметить, что подобные проблемы характерны для старых домов;

• дефицит света. Прямой солнечный свет может вообще не попадать в окна помещений первого этажа, особенно если дом расположен в окружении других многоэтажек. Такая же проблема возникает и в дворах-колодцах. Еще одна причина недостаточной естественной освещенности – придомовое озеленение кустарниками и другие ноу-хау от местных ландшафтных дизайнеров;

• вид из окна. Не всегда везет «первоэтажникам» и в этом плане. Окна могут выходить на куст из предыдущего пункта – и ведь это далеко не самый худший вариант. Пандус супермаркета с вечной погрузкой-разгрузкой и курящими продавцами, автомобильная парковка, гаражный кооператив и мусорные контейнеры выигрывают у куста в битве за звание «самого унылого вида» с разгромным счетом.

Преимущества

Несмотря на вышеописанные объективные недостатки, достоинства у квартир на первом этаже все же есть. К ним можно отнести такие, как:

• низкая стоимость. По сравнению с такими же по планировке квартирами, расположенными выше, квартиры на первом этаже МКД стоят ощутимо дешевле. Не в последнюю очередь это связано с недостатком спроса и избытком предложения – ведь очереди за ними не выстраиваются. Поэтому покупка квартиры в хорошем районе за вменяемую стоимость вполне реальна.;

• перевод в нежилой фонд. Такая возможность у владельцев квартир на первом этаже есть. И хотя процесс превращения помещения из жилого в нежилое нелегок и путь к цели бюрократически тернист, иногда он того стоит. Вновь полученный статус коммерческого помещения позволит открыть свой собственный бизнес, сдать помещение в долгосрочную аренду или перепродать недвижимость, но по более привлекательной цене. Если дом расположен в густонаселенном районе с высокой проходимостью, то недвижимость на первом этаже обладает высоким потенциалом и может приносить собственникам хорошую прибыль;

• доступность. Дети, играющие на площадке, или припаркованный автомобиль всегда будут находиться в поле зрения. При необходимости можно что-либо передать родственникам через окно, не покидая квартиру;

• экономия на услугах. Предполагается, что жильцы первых этажей не пользуются лифтом, поэтому сумма в их квитанции на оплату услуг ЖКХ несколько ниже, чем у соседей по МКД. К тому же, в случае покупки крупногабаритных предметов их доставка в квартиру обойдется дешевле – платить за подъем на высокий этаж не нужно. Стоит отметить, что на первом этаже всегда хороший напор воды, да и в холодное время года в помещении значительно теплее, чем на верхних этажах;

• отсутствие соседей снизу. Один из самых приятных бонусов проживания на первом этаже. Риск залить кого-то в случае прорыва водопроводных труб отсутствует, а также никто не будет досаждать громкими звуками (хотя бы в одном направлении);

• простота эвакуации. В случае возникновения пожара или другой аварийной ситуации в МКД жильцам квартир на первом этаже будет проще всего покинуть здание. Это можно сделать обычным способом или через окно (или балкон). Конечно, если на окнах установлены решетки, то должна быть предусмотрена и возможность их открыть.

Очевидно, что недвижимость на первом этаже имеет как безусловные минусы, так и вполне приличные плюсы. Поэтому? выбирая квартиру, не стоит сразу отбрасывать подобные варианты. Возможно, стоит посмотреть на квартиру и на месте решить, подходит она или нет.