Новые разъяснения ВС РФ, полезные для дольщиков проблемных объектов

Верховный суд РФ заступился за дольщиков. Теперь у них появился еще один механизм воздействия на застройщиков проблемных проектов.

До 2023 года замена застройщика на проекте нередко означала возникновение проблем у дольщиков. Новый девелопер не хотел выполнять обязательства прежней обанкротившейся фирмы и посылал клиентов в судебные инстанции (писать исковые требования в отношении предыдущей строительной компании). Но после включения дольщиков в реестр с денежными требованиями местные суды настаивали на том, что компенсация им положена только деньгами, а не квартирой.

Но ВС РФ изучил эти иски более детально и отменил решения нижестоящих инстанций. В рамках его рассмотрения было установлено то, что дольщики имеют право на:

• моральную компенсацию за страдания, связанные с затяжным строительством;

• получение оплаченной квартиры в соответствии с положениями закона о правах потребителей.

Это связано с тем, что НПА об участии физлиц в долевом строительстве никак не регламентируют вопросы компенсации для дольщика, и при этом не существует никаких положений, прямо исключающих возможность применения ЗоЗПП на первичном рынке.