Новые законы февраля

Февраль – это точка отсчета для ряда новых законов, которые были приняты в РФ. Важно, что эти НПА напрямую относятся к рынку недвижимости.

В феврале 2025 появились новые НПА, которые касаются рынка недвижимости. Важно отметить, что их стоит изучить заранее.

Индексация пособий на 9,5%

Среди ключевых изменений можно выделить индексацию пособий на 9,5%. С 1 февраля более 40 социальных выплат, включая пособия и компенсации, были проиндексированы на 9,5%. Размер маткапитала на первого ребёнка теперь составляет чуть больше 690 т.р., а на второго — 912 т.р.Кроме того, с февраля 2025 года изменилась индексация пенсий и других социальных выплат, включая ежемесячную выплату для инвалидов, ветеранов, участников ВОВ.Также выросли пособия для семей с детьми, а также выплаты по беременности и родам. Пенсии тоже были увеличены на 9,5%. Все повышения были проведены автоматически, без необходимости дополнительных обращений.Кроме того, изменилась сумма прожиточного минимума, что привело к перерасчету отдельных выплат, включая детское единое пособие, беременным и выплату на детей до 3 лет из средств маткапитала.

Упрощение оформления бесхозяйной недвижимости

С 01.02.2025 уведомления Росреестра о бесхозяйном имуществе будут поступать на «Госуслуги» или в ЛК на сайте ведомства. Это касается постановки на учёт, отказа в принятии и регистрации объектов.Бесхозяйным имуществом считаются объекты, сведения о которых есть в ЕГРН, но у которых нет собственников или они отказались от права собственности. Учёт ведут Росреестр и его территориальные органы. Информация о решении Росреестра будет доступна органам самоуправления, которые подали заявление о признании недвижимости бесхозяйной, и гражданам, отказавшимся от права собственности. Ранее статус заявления можно было узнать из выписки ЕГРН.Роман Ляпунов, заместитель руководителя Росреестра, отметил, что изменение позволит оперативнее вводить в оборот бесхозяйные объекты. Дом или гараж могут оставаться бесхозяйными в течение года. Затем муниципалитет может обратиться в суд о признании недвижимости муниципальной собственностью и выставить его на торги по цене ниже рыночной. В торгах могут участвовать все желающие.

Увеличение интервала между проверками Росреестра

С февраля 2025 увеличится интервал между проверками земли Росреестром. Роман Ляпунов также сообщил, что несоответствие площади участка данным ЕГРН больше не будет являться индикатором риска. Это может быть связано с техническими ошибками в базе, что уменьшит количество необоснованных проверок. В случае выявления земельного инспектором индикаторов риска, например, отсутствия сведений о правах на участок или его неправильного использования, владельца ждут внеплановые проверки.

Взаимодействие Росреестра с иностранцами

С 05.02.25 Росреестр перестанет принимать документы от иностранцев, находящихся в России незаконно, на кадастровый учет и регистрацию перехода собственности. Они также не смогут подавать документы лично. Роман Ляпунов отметил, что такие ограничения могут помочь минимизировать количество преступлений в сфере недвижимости.

Решение споров

В феврале 2025 года ВС РФ рассмотрит два спора о недвижимости, которые могут повлиять на практику. 3 февраля суд решит, можно ли их разделить.