Новый закон о сроках реновации: что изменится в 2023 году

Госдума приняла новый закон, который позволит ускорит реновацию. Считается, что он будет выгоден застройщикам и собственникам квартир, желающим побыстрее переехать в новое жилье.

Госдума приняла закон об изменении порядка получения квартир по программам реновации и сократила срок заключения договора о переходе права собственности до 30 дней. Также был уменьшен период времени на выбор между денежной компенсацией и получением нового жилья. Соответствующий законопроект был разработан группой депутатов во главе с Петром Толстым (вице-спикером Госдумы).

Причины принятия закона

Переселение физлиц по программам реновации с соблюдением всех законодательных норм занимает около года. Для ускорения процедуры было принято решение:

• сократить период заключения договора о переходе прав собственности в 3 раза: с 90 до 30 суток;
• уменьшить на 10 дней срок, в рамках которого переселенцы могут отказаться от выделения квартиры в пользу денежно компенсации (с 30 до 20 дней).

Авторы проекта также отметили, что по новым правилам изъятие участков или других объектов недвижимости для государственных нужд в целях реновации будет осуществляться в рамках одного закона, действующего только в Москве. Т.е. при возникновении претензий иски о размере возмещения стоимости недвижимого имущества и об его изъятии будут рассматриваться отдельно друг от друга.

Сокращение сроков расселения по реновации

Если собственники квартир в домах под реновацию не согласны с предоставлением нового жилья, они обращаются в суд и затягивают весь процесс расселения. Судебные разбирательства затягиваются, и застройщики вместе с владельцами других квартир в доме становятся заложниками положения. Споры о размере компенсации за изъятое имущество могут длиться годами, и в течение этого времени проекты по реновации просто замораживаются.

Новый законопроект позволит разделять иски и брать в расчет отчеты независимых оценщиков. Разделение споров и уменьшение бюрократических процедур поможет ускорить и упростить процедуру реновации даже при наличии лиц, которые не согласны с расселением, не хотят переселяться в новое жилье и не рассматривают возможность получения материальной компенсации.

Минусы нового закона о реновации

Новый закон ускорит реновацию, но у физлиц останется меньше времени на анализ ситуации и подбор аргументов для судебных исков к застройщику. Также переселенцы могут столкнуться с проблемами при оформлении документов, если будут в армии/командировке/больнице и не смогут уложиться в установленный законом срок.