Отличия апартаментов от квартир: их достоинства и недостатки

Апартаменты – это квартиры с ограниченным функционалом. Они имеют ряд достоинств и недостатков, о которых следует узнать заранее – до покупки и оформления договора.

Апартаменты – квартиры с нежилым статусом, объекты коммерческой недвижимости. Они не регулируются положениями 214-ФЗ и имеют ряд юридических особенностей, о которых стоит узнать каждому покупателю.

Ограничения на апартаменты

К основным ограничениям\недостаткам апартаментов можно отнести

• отсутствие постоянной прописки для собственника и членов его семьи – по закону в апартаментах можно сделать только временную регистрацию на 5 лет;
• невысокое качество постройки – на апарт-комплексы не распространяется действие регламентов МКД;
• проблемы с доступностью соцобъектов;
• невозможность получения налогового вычета – ни за сам объект, ни за ипотеку при покупке недвижимости в кредит;
• отсутствие рычагов влияния на шумных соседей – в апартаментах не действует закон о тишине.

Для апартаментов в любом регионе РФ не предусмотрено оформление статуса единственного жилья – если их владелец оформит банкротство, объект продадут на торгах. При этом их можно купить в ипотеку – банки охотно выдают ссуду на такие объекты – но по рыночной ставке. Государство не субсидирует кредиты на апартаменты – только на квартиры.

Особенности налогообложения и начисления квартплаты

Налог на апартаменты варьируется от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости – за каждый квадратный метр площади. Коммунальные платежи в апартаментах выше чем в квартирах. Тарифы в таких комплексах не контролируются государством – их регулируют службы ЖКХ. Из-за этого владельцы апартаментов платят за коммуналку на 30% собственников квартир.

Инвестиционный потенциал

Апартаменты – оптимальный вариант для инвестиций в недвижимость. Они недорого стоят и подходят для сдачи на любой срок или быстрой перепродажи. Такие объекты продаются дешевле обычных квартир и пользуются популярностью на рынке.

Преимущества и недостатки апартаментов

Кратко все плюсы и минусы апартаментов можно представить в виде таблицы.

Преимущества

1.       Относительно низкая цена.

2.       Удачная локация.

3.       Большая свобода при перепланировке, т.к. в апартаментах отсутствуют разграничения на жилые\нежилые помещения.

Недостатки

1.       Невозможность оформить прописку.

2.       Сложности в самостоятельной сдаче в аренду.

3.       Высокие расходы на содержание и налоги.

4.       Отсутствие программ господдержки.

Апартаменты – это своеобразные объекты недвижимости. Перед их покупкой нужно тщательно взвесить все за и против – и только после этого оформлять договор.