Повышение ключевой ставки и изменения на рынке недвижимости

ЛИД Как повышение ключевой ставки в России отразится на рынке недвижимости. Чего ждать продавцам и покупателям квартир в 2023.

Совет директоров Банка России в июле 2023 на внеочередном заседании решил увеличить уровень ключевой ставки на 3,5 б.п. - до 12%. Подобное решение однозначно изменит тенденции на российском рынке недвижимости.

Летнее повышение

Резкое увеличение ключевой ставки необходимо для сокращения рисков ценовой стабильности. При этом ЦБ РФ не дает никаких прогнозов по планируемой денежно-кредитной политике, т.е. показатели могут в дальнейшем снова вырасти. Хотя в отдельных случаях Центробанк заявляет, что с учетом проводимой программы годовая инфляция вернется к 4% в 2024.

Рынок новостроек ориентирован преимущественно на льготные программы льготной ипотеки с государственной поддержкой. По ним условия не изменятся, т.к. они определены в основных параметрах программ. Основные изменения грядут на рынке вторичной недвижимости, но застройщики также ощутят рост ставки, т.к. столкнутся с ростом затрат на обслуживание займов.

Снижение спроса

Повышение ключевой ставки однозначно приведет к уменьшению спроса на жилье. Из-за дороговизны клиенты начнут брать меньше кредитов, что негативным образом отразится на общих тенденциях рынка недвижимости. Но основное ядро спроса в массовом сегменте жилой недвижимости должно сохраниться.

В 2023 году львиная часть сделок заключается с использованием ипотеки с государственной поддержкой. По этим ссудам ставки останутся стабильными, т.к. спрос сохранится. Но из-за привязки многих покупателей к рынку вторички – число операций с новостройками может упасть примерно на 30%.

Увеличение ставок

Рост ключевой ставки станет причиной повышения процентов по ипотеке и удорожанию кредитов. Эксперты прогнозируют увеличение ставок ипотеки до 13-15%. При этом многие девелоперы будут анонсировать всевозможные акции и предложения, чтобы предоставить клиентам комфортабельные условия покупки недвижимости на разных этапах готовности здания.

Основные тенденции падения спроса

Фактически из-за повышения ключевой ставки под раздачу попало вторичное жилье и недвижимость премиум-класса. Хотя некоторые эксперты считают, что наоборот – вторичка не пострадает. В условиях фактической социально-экономической ситуации многие покупатели опасаются вкладывать в первичный рынок из-за высоких рисков банкротства девелоперов и получения долгостроя. Они не рискуют и не пытаются выиграть на ипотечной ставке, а изначально приобретают доступную недвижимость – но с возможностью дополнительного торга в ходе переговоров.