Предложения льготной ипотеки в 2025 году

В 2025 году на рынке жилищных кредитования действует немало льготных программ. Они позволяют купить недвижимость в ипотеку на лучших условиях, под минимальный процент.

Так, например, в линейке кредитных продуктов Сбера представлены специальные ипотечные предложения, упрощающие приобретение жилья. Детальные условия каждой программы размещены в открытых источниках, что позволяет потенциальным заемщикам заранее проанализировать подходящие варианты финансирования.

Семейная ипотека

Целевой аудиторией программы выступают семьи с детьми:

• родители детей дошкольного возраста (до 6 лет);
• семьи с подростками, имеющими инвалидность (до 18 лет);
• родители двух несовершеннолетних детей.

Допускается приобретение квартиры в строящемся доме или возведение частного жилья через подрядчика с применением эскроу-счетов. Предельный размер займа:

• 12 млн ₽ — для столичного региона и Северной столицы с областью;
• 6 млн ₽ — для других субъектов РФ.

Превышение лимита компенсируется по стандартным банковским тарифам. Обязательный первый взнос — от 20,1%. Программа актуальна до 2030 г.

Ипотека IT-специалистам

Программа для сотрудников IT-сферы из регионов (кроме Москвы и Санкт-Петербурга), работающих в аккредитованных российских компаниях, считается одной из самых востребованных на рынке. Однако она имеет ряд ограничений. В частности, к ним относятся  требования к официальному доходу:

• среднемесячный заработок за квартал — от 90 тыс. ₽ (зависит от региона);
• субсидируемая часть — до 9 млн ₽ (сверх лимита — до 18 млн ₽ по рыночным ставкам).

Допустимые цели: новостройки, участки с домом, строительство через подрядчика. Первый взнос — от 20,1%. Приостановка приёма заявок произошла в декабре 2024, однако сама программа продлена до 2030 г.

Жилищные программы для Дальнего Востока и Арктики

Условия разработаны для:

• переселенцев в Арктику и ДФО;
• молодых семей (до 36 лет);
• работников оборонной отрасли, медиков, педагогов;
• участников СВО.

Объекты финансирования: новостройки, вторичное жильё в сельских поселениях, строительство домов. Сумма кредитования достигает 9 млн ₽ (для объектов <60 м² — до 6 млн ₽). Первоначальный платёж — 20,1%. Срок действия — до 2030 г.

Военная ипотека

Участники спецпрограммы НИС (военнослужащие контрактной формы службы) могут получить заем на покупку квартиры, комнаты, частного дома/таунхауса. Минимальный ПВ по договору составляет — 20,1%. Программа не имеет ограничений по сроку действия.

Рекомендации заемщикам

Лимиты и процентные ставки корректируются в зависимости от динамики кредитного рынка. Для своевременного оформления выгодных условий необходимо:

• анализировать условия участия в программах;
• готовить пакет документов заранее;
• отслеживать изменения на порталах Дом.РФ, Минфина и банков;
• учитывать внешние факторы (геополитика, экономические санкции), влияющие на доступность кредитов.

Актуальность данных рекомендуется уточнять на официальных ресурсах финансовых организаций.