Российские лифты, отсутствие техэтажей, ламинат вместо линолеума: к чему готовится рынку новостроек в 2023 году?

2023 год принес ряд законодательных инициатив в области первичного рынка. В правительстве было сформировано несколько проектов по изменению девелоперского бизнеса.

Т.к. в 2023 году наблюдается существенное снижение спроса на новостройки, правительство задумалось об изменении подхода к первичному рынку. Госструктуры решили обязать застройщиков жилья стандарт-класса делать более качественную отделку, создавать большее число машиномест и устанавливать лифты производства стран ЕАЭС. Но в действительности инициатив по изменению жилищного сегмента намного больше: но ни одна из них не сможет в полной мере вернуть желаемый спрос на рынке.

Отделка в жилье стандарт класса

Основные изменения должны коснуться жилья стандарт-класса: к этому сегменту относится 30-60% всех новостроек Москвы, СПб и регионов. С 2020 года отделка в таких домах стала обязательной, однако сегодня эти требования хотят ужесточить, чтобы застройщики начали применять более качественные материалы и технологии. В частности, в правительстве предлагают:

• заменить линолеум на износостойкий ламинат;

• ввести обязательную гидроизоляцию санузлов;

• внедрить единые стандарты по остеклению лоджий и балконов;

• обязать устанавливать подоконники с откосами и т.д.

Сегодня покупатели часто жалуются на низкое качество работ и стройматериалов. Новые законодательные проекты направлены на наведение порядка в этой сфере.

Изменения требований к машиноместам

Другая законодательная инициатива направлена на смягчение норм по парковкам в жилищных проектах для всех девелоперов. Проект предусматривает внедрение блокирующих и зависимых машиномест, которые могут включать более одного автомобиля. Причем в Росреестре они будут отображаться как 2 разных объекта, а не как одно семейное место.

Также эксперты рекомендуют убрать из СанПиНа положения о том, что машиноместа не могут располагаться прямо под жилыми помещениями. Снятие этого запрета позволит отказаться от возведения разделяющего техэтажа и снизит себестоимость парковки. Это даст возможность сделать парковку доступнее и дешевле.

Замена лифтового оборудования

Новый законопроект предусматривает установку лифтов только производителей из РФ и стран ЕАЭС. Это поможет стабилизировать заводы (они смогут строить долгосрочные планы) и позволит снизить себестоимость лифтового оборудования. Инициатива касается как новостройки, так и старый фонд: во многих домах 70-90-х годов планируется замена лифтов: в т.ч. за счет импортозамещения. Т.е. внедрение российских лифтов позволит сэкономить на капремонте и даст возможность перенаправить деньги на другие направления: отделку подъезда, замену радиаторов, установку новых рам и т.д.

Краткий вывод

Эти рекомендации касаются всех регионов, но пока они выступают только в качестве проектов и предложений. Однако через какое-то время некоторые изменения могут стать реальностью. Наиболее реалистичный прогноз эксперты дают по импортозамещению лифтового оборудования: это позволит полностью отказаться не только от европейских, но и от китайских устройств.