Рост цен на аренду жилья

Ипотека стала недоступной, а аренда – очень дорогой. Изменения коснулись всех российских регионов.

Из-за высоких ипотечных ставок повысился спрос на аренду недвижимости. В итоге цены на съёмные квартиры в городах-миллионниках достигли максимума. В конце 2024 года стоимость найма жилья быстро росла и достигла рекордных значений: в Москве — в среднем 111 т.р. в месяц, в СПб — 56 т.р., в других городах — 43 т.р. В течение последнего года в крупных городах, в т.ч. Москве, арендная недвижимость подорожала на 40%, а по стране – на 24%.

Реалии рынка

Аренда жилья продолжает дорожать из-за изменений на рынке ипотеки. Россияне не могут себе позволить покупку квартиры из-за отсутствия льготных программ и высоких процентных ставок. Кроме того, рост инфляции заставляет наймодателей повышать арендную плату. С августа, после отмены льготной ипотеки, спрос на аренду жилья увеличился. Из-за изменения условий кредитования и роста стоимости займов многие откладывают покупку жилья. Те, кто раньше был готов взять ипотеку, теперь занимают выжидательную позицию. Арендодатели, осознавая происходящее, повышают цены.

Прогнозы

Эксперты прогнозируют сохранение цен на аренду до стабилизации экономической ситуации. Если ЦБ снизит ставку, ипотечные условия изменятся, что приведет к переходу арендаторов в категорию покупателей. По мнению экспертов, высокий спрос уже негативно влияет на экономику, что может привести к стагфляции из-за перегрева кредитования и роста цен на товары. Однако заметного снижения цен и оттока спроса с рынка аренды не происходит, так как ипотека остается недоступной. До конца года возможен рост цен найма до 10% в Москве и до 7% в других городах. При повышении ставки ЦБ РФ в декабре, цены на аренду также вырастут на 5% в январе.

Экономия на аренде

Несмотря на рост цен на аренду жилья, существуют реальные программы по экономии на недвижимости. Наниматели могут:

• вернуться к аренде жилья в складчину;
• переехать в непопулярные районы с менее удобной транспортной доступностью, где аренда дешевле;
• отказаться от евроотделки и найти объект с минимальным ремонтом формата бабушка-стайл.

Важно. Квартиры, расположенные в 5 минутах ходьбы от метро, обычно дороже, чем в нескольких остановках. Пробки могут быть проблемой, поэтому этот вариант подойдет для удаленщиков или тех, кто посещает офис всего 1-2 раза в неделю.

Также рекомендуется учитывать сезонность спроса на аренду. В январе в каждом городе спрос падает, поэтому стоимость может быть ниже. В некурортных городах цены уменьшаются с апреля по август, когда многие переезжают на дачи.