Тенденции спроса и предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга в 2023 году

ЛИД Рынок первичной недвижимости всегда реагирует на происходящее в стране. Сегодня темпы продаж в новостройках Санкт-Петербурга заметно снизились, и многие застройщики встали перед вопросом: что делать, чтобы остаться на плаву?

Стоимость жилья в новостройках СПб за год с июня 2022 снизилась на 3%. В Ленинградской области уровень падения достиг 8%. Этому повлиял отток отдельных категорий граждан из РФ, общее падение спроса на рынке и переход многих покупателей на вторичный рынок.

Тенденции продаж

Рынок адаптировался к новым условиям. Клиенты привыкли к отмене околонулевых программ и стали нормальнее относиться к повышению процентов по ипотеке, ужесточению требований к заемщику, росту первоначального взноса. В Санкт-Петербрурге и Ленобласти в июне 2023 по сравнению с аналогичным месяцев прошлого года наблюдается рост не менее 18%.

Рост предложений квартир

Стабилизация спроса не привела к стагнации предложений квартир в новостройках. Рынок стал перенасыщенным: общее количество объектов за год в городе увеличилось на 12%, а в области – на 58%! Это связано с тем, что темы продаж снизились, а стройка продолжает идти в привычном режиме. Новые проекты выходят на рынок, ведь девелоперы не могут заморозить/законсервировать объект без негативных последствий (многие квартиры в новых ЖК раскуплены, и покупатели ждут сдачи дома). Пока удается тормозить новые проекты, спроектированные только на «бумаге». Такие новостройки отправляются в «стоп-лист».

На фоне роста предложений квартир началась снижаться их цена. Некоторые застройщики не выдерживали конкуренции и для того, чтобы поддержать запланированные объемы, корректировали стоимость объектов в сторону уменьшения. Это негативным образом повлияло на их общую прибыль и возможность дальнейшего инвестирования в рынок недвижимости Ленинградской области.

Что будет с продажами дальше

Рост ключевой ставки, изменение конъюнктуры рынка, падение государственной поддержки: эти и другие факторы негативным образом влияют на показатели продаж. При сохранении объема сделок общий спад за год составит 10%. Если же он снизится, падение будет еще более ощутимым.

При этом снижение цен будет замедляться. Стройматериалы слишком дорого стоят, и девелоперы не готовы работать практически в убыток ради получения оборотного капитала (да и скидки не дали ожидаемого эффекта: корректировка цен не привела к ожидаемому ажиотажу и даже локальным всплескам потребительской активности). Застройщики в СПб будут ждать, экономить ресурсы и следить за общими тенденциями.