Вступившие в силу апрельские нововведения касаются оплаты ЖКУ, ипотечных ценных бумаг и маткапитала

В апреле текущего года было принято несколько законов и нормативных актов, относящихся к оплате коммуслуг, ипотечным бумагам и материнскому капиталу.  

Начиная с 1 апреля действует постановление правительства, дающее местным властям право устанавливать предельно допустимую долю расходов россиян, которые идут на оплату жилого помещения и ЖКУ. При определении этого значения устанавливаются критерии дифференциации, основанные на рекомендациях Минстроя.

Как поясняет юрист Н. Онищук, при определении регионального стандарта стоимости ЖКУ, относящегося к плате за жилое помещение, учитывается размер платы за комуслуги и ресурсы, которые включены в минимальный перечень.

Размер компенсационных выплат находится в прямой зависимости от отношения общего дохода семьи к прожиточному минимуму и соответствия затрат на ЖКУ конкретному региональному стандарту стоимости комуслуг. Привязка к регионам очень важна, так как и доходы, и цены на комуслуги в каждом регионе России отличаются.

Еще одно нововведение, заработавшее с апреля, касается пересчета платы за ОДН, который производится постепенно в течение года. Размер перерасчета платы за ОДН начисляется равными долями на протяжении года, а не всей суммой сразу. Если в многоквартирном доме имеется общедомовой прибор учета (ОДПУ), жильцам предоставляется на выбор один из следующих способов определения платы за ОДН:

• согласно показаниям, снятым с ОДПУ;

• на основе расчета объема потребления коммунальных ресурсов в среднем за месяц.

В случае выбора последнего либо при отсутствии принятого решения перерасчет затрат коммунальных ресурсов на ОДН за минувший год производится в течение I квартала каждого года. В зависимости от объема реального потребления ЖКУ это может повлиять на размер оплаты.

По новому закону, также действующему с апреля месяца, кредитные потребительские кооперативы, включая сельскохозяйственные, которые соответствуют определенным требованиям, добавляются в специальный список Банка России. Это нововведение позволяет использовать средства маткапитала для погашения кредитов в подобных учреждениях. Также принятый закон выступает новым механизмом, направленным на защиту владельцев маткапитала от мошенничества в данной сфере.

Другой закон, принятый в апреле, предоставляет возможность держателям ипотечных ценных бумаг, если вдруг банк обанкротится, защитить свои права. Ипотечные бумаги выступают инструментом, помогающим, с одной стороны, сократить конечную стоимость жилищного займа, а с другой — увеличить возможности кредитных организаций по ее выдаче. Денежные средства, являющиеся частью ипотечного покрытия, будут находиться на особом залоговом счете, который открыт в одном из уполномоченных банков.