Что делать, когда застройщик не соблюдает сроки

Часто на рынке новых квартир домам выдают разрешение на ввод вне временных рамок, изначально заявленных застройщиком. Такие случаи сильно ударяют по бюджету покупателей, которые часто одновременно с выплатой ипотеки арендуют небесплатно жилье.

Первый шаг – проверить документы

Первичный рынок не зря называют покупательским, так как часто предложение доминирует над спросом. Поэтому у клиентов больше выбор и надежность застройщика выходит на первый план. Итак, каким документам нужно уделить первоочередное внимание?

• Выписка из ЕГРЮЛ на выступающее застройщиком юрлицо;
• картотека на интернет-ресурсе Арбитражного суда;
• данные про застройщика на официальном сайте ФССП (Федеральная служба судебных приставов);
• проектная декларация, разрешение на строительные работы;
• данные о земельном участке по кадастровому номеру на веб-сайте Росреестра.

Второй шаг – проверка имиджа

Чтобы дать оценку бизнес-имиджу застройщика для покупателя не будет лишним проанализировать упоминания о застройщике в публикациях деловых и строительных изданий.

Кроме того, на веб-ресурсе органа исполнительной власти, осуществляющего надзор за долевым строительством, можно получить такие полезные сведения:

• результаты проверки девелопера, его поквартальной отчетности;
• перечень проблемных объектов;
• допущенные административные правонарушения.

Если застройщик проблемный и на него есть жалобы, об этом должны сообщить, например, в Комитете по строительству (Петербург). Обязательно стоит поинтересоваться у контролирующей государственной структуры о том, планирует ли застройщик подключение к инженерно-техническим сетям, и о стоимости подключения.

Третий шаг – борьба за жилье

Если вы заподозрили, что не получите в срок квартиру, первым делом обратитесь в устной или письменной форме к девелоперу за информацией. Если полученные сведения вызывают сомнения, можно прийти в Комитет по строительству чтобы попытаться там получить соответствующие разъяснения.

Если вы твердо решили покинуть проект, но для одностороннего расторжения договора пока нет существенных оснований, можно попытаться расторгнуть его по взаимному соглашению. Однако в этом случае придется пожертвовать частью средств, затраченных застройщиком на строительство.

Чиновники из Комиссии по недвижимости (Общество потребителей СПб и ЛО) рассказывают, что расторгнуть договор с девелопером можно через суд, попутно взыскав с девелопера денежные средства, когда еще не истекли сроки передачи жилья дольщику. Но для суда потребуется собрать достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что объект долевого строительства не будет передан участнику в срок, предусмотренный договором.