Что нужно учесть, выбирая комнату в коммунальной квартире?

Несмотря на то, что коммунальные квартиры принято считать пережитком ушедшей эпохи, они всё ещё существуют и пользуются достаточно неплохим спросом на рынке недвижимости. Приобретение такой комнаты является одним из самых простых и не дорогостоящих способов обзавестись жильём в большом городе. Но покупка недвижимости в этом жилищном фонде имеет ряд специфических юридических нюансов и особенностей, которые следует детально рассмотреть.

Что доступно покупателю?

Просматривая объявления о продажи комнат в подобных квартирах, следует понимать, что под ними может скрываться, как предложение приобрести приватизированное жильё, так и доля собственности в жилищном фонде данной категории. Покупка доли может быть даже в несколько раз дешевле, но и может сопровождаться огромным количеством неприятных сюрпризов.  Например, собственники жилищного фонда могут серьёзно препятствовать заселению нового жильца и отказаться идти на компромиссы. Поэтому такой вариант рекомендуется только тем, у кого совсем мало финансовых ресурсов для приобретения жилья.

Покупая приватизированную комнату у единственного собственника можно избежать почти всех неприятных юридических издержек, которые только могут возникнуть в этом аспекте.

Человеческий фактор

Если юридических проблем можно избежать, наняв консультанта или проявив вдумчивость и осторожность, то к соседям нужно будет присматриваться на протяжении достаточно длительного времени. В таких квартирах есть сразу несколько мест «общественного пользования» и покупателю нужно будет обговаривать с соседями график использования кухни и ванной комнаты. И этот момент часто становиться камнем преткновения. Даже если соседи отличаются адекватность, не факт, что они останутся надолго в этой квартире. Большинство комнат сдаются в аренду и их жители достаточно быстро меняются, что приводит к необходимости регулярно налаживать взаимоотношения с всё новыми жильцами.

Можно ли улучшить комнату?

Многие молоды покупатели собираются превратить комнату в такой квартире, в классическую квартиру-студию, где проживать куда комфортнее и будет персональный санузел.

В теории это возможно, но потребует соблюдения целого ряда особенностей. Изначально необходимо убедиться в том, что в жилище присутствуют коммуникации, позволяющие установить новые сантехнические изделия. В старом старый жилищный фонд не предполагает такой возможности. Но даже если она есть потребуется проведение нескольких достаточно недешевых экспертиз. Так же потребуется согласие соседей, которые имеют доли в собственности или приватизированные комнаты. Как правило, сбор разрешений сопровождается долгим и трудоёмким процессом достижения договорённостей.