Что такое ТСЖ: правила создания, плюсы и минусы, методы контроля

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – современная форма управления многоквартирным домом (МКД), обеспечивающая прозрачность и благоустройство. Товарищества помогают эффективно решать текущие вопросы, однако имеют ряд минусов. Об особенностях, сильных и слабых сторонах ТСЖ мы сейчас расскажем.

Что такое ТСЖ?

Существует несколько форм управления, одна из них – ТСЖ. Товарищество – выбор активных людей, которые стремятся решать текущие вопросы, связанные с благоустройством, эксплуатацией, улучшением многоквартирных домов. ТСЖ, если отталкиваться от Жилищного кодекса, – объединение людей, которые являются собственниками квадратных метров в МКД. Они совместно принимают решения о благоустройстве, управляют общим имуществом и решают другие, но не менее важные вопросы.

Этапы создания ТСЖ

Создание ТСЖ занимает немного времени, главное – получение согласия более чем 50% собственников. Рассмотрим этапы процедуры:

• инициируется собрание всех собственников дома;

• проводится голосование, решение о форме правления ТСЖ принимается при получении 50% голосов «за»;

• во время собрания, при условии утверждения ТСЖ, общим голосованием выбирается правление и председатель, а также ревизионная комиссия. Последняя будет осуществлять контроль качества выполнения обязательств, взятых председателем и правлением;

• принимается устав ТСЖ и формируется пакет документов, которые представители товарищества передают в Жилищную инспекцию;

• оформляется юридическое лицо.

После решения текущих вопросов и бюрократических процедур члены ТСЖ могут приступать к выполнению своих обязанностей. Сфера их ответственности – эксплуатация дома и управление общей собственностью. Важные вопросы, оказывающие влияние на проживание в многоквартирном доме, принимаются во время собрания и общего голосования. Во время голосования нужно получить 50% голосов и более.

Полномочия, права и обязанности

Ст. 148 ЖК гласит о том, что товарищество имеет следующие обязанности:

• управление домом;

• выбор подрядчиков и заключение договоров на выполнение работ, связанных с ремонтом и обслуживанием;

• выбор управляющих компаний (в этом случае оплата будет вноситься по факту работ, которые управляющая компания выполнила).

ТСЖ подлежит регистрации в качестве юридического лица, поэтому может осуществлять экономическую деятельность на вверенной территории. Представители ТСЖ могут принимать решения о размещении наружной рекламы, сдаче в аренду или субаренду свободных помещений и т. д. Денежные средства, полученные в результате экономической деятельности, направляются в фонд многоквартирного дома, после чего тратятся на текущие нужды. Например, может выполняться благоустройство или произойдет сокращение взносов собственников. Выбор подрядчиков, заключение договоров, принятие решений о распределении финансов обсуждаются во время общего собрания. Без согласия более чем 50% собственников ТСЖ не могут выполнять какие-либо работы или заключать договора.

Сильные и слабые стороны ТСЖ

В состав ТСЖ должны входить активные люди, имеющие достаточное количество времени. Важны коммуникабельность, честность и умение сглаживать конфликты.

Плюсы ТСЖ

1. Всегда отстаивает интересы собственников, в частности в вопросах тарифов. Управляющие компании заинтересованы в получении прибыли, ТСЖ – в сокращении расходов.

2. Товарищество может заниматься экономической деятельностью, что позволяет получать дополнительные финансы на благоустройство.

3. Ведение деятельности ТСЖ является прозрачным, ведь собственники регулярно получают отчеты, чеки и прочую документацию.

4. Решение текущих вопросов происходит быстро и с учетом пожеланий собственников. Такой результат достигается за счет отсутствия третьих лиц, как в случае с управляющей компанией.

5. Представители ТСЖ совместно с жильцами выбирают подрядчиков, они могут отказаться от компаний, которые некачественно или несвоевременно выполняют работу. Такая модель невозможна при сотрудничестве с управляющими компаниями, ведь в случае спорных вопросов приходится обращаться в суд.

Минусы

1. В состав ТСЖ не всегда попадают честные, ответственные и компетентные люди, что оказывает негативное влияние на МКД.

2. ТСЖ не располагают необходимым капиталом, что отличает их от управляющих компаний. Если возникнут задолженности, то жильцы столкнутся с проблемами.

3. Управляющие компании работают с большим количеством многоквартирных домов, поэтому получают скидки от подрядчиков. ТСЖ не имеет такой возможности, поэтому цены для товариществ могут быть более высокими, чем для УК.

Что делать, если собственники недовольны работой ТСЖ?

Собственники, столкнувшиеся с некомпетентностью или нечестностью товарищества, могут написать жалобу, а потом направить ее председателю. Если последний не реагирует на обращения, то целесообразно связаться с представителями Жилищной инспекции, которая решает вопросы по эксплуатации и техническому обслуживанию домов. Жалобы в Роспотребнадзор стоит направлять в случае, если члены ТСЖ отказываются информировать собственников о расходах, завышают тарифы или выполняют неверные расчеты с целью получения финансовой выгоды. Если после обращения в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию и ТСЖ ответы получены не были, то можно идти в суд или прокуратуру.