ДДУ: быть или не быть?

Купить жилье сегодня непросто: не смотря на высокие темпы и объемы строительства, цены кусаются. Далеко не каждая семья может позволить себе пойти и выложить несколько миллионов для улучшения жилищных условий.

Чтобы хоть немного сэкономить, люди выбирают не готовые квартиры, а вкладывают деньги в строящиеся дома. Заключая с застройщиком договор долевого участия, покупатели по сути «спонсируют» стройку, получая за это недвижимость в собственность. Конечно, на этапе строительства стоимость квартиры значительно ниже, нежели в уже сданном в эксплуатацию доме. Но и риски при такой покупке выше.

С помощью 214-ФЗ государство пытается защитить своих граждан от недобросовестных застройщиков, в частности, граждан обезопасили от двойных продаж и внесения денег до заключения договора. Однако в случае банкротства застройщика или превращения строки в долгострой не поможет никакой закон. Единственный выход – самому покупателю тщательно всё проверить до подписания договора и постараться минимизировать свои риски.

На что же надо обратить внимание при заключении ДДУ, чтобы не пополнить ряды обманутых дольщиков?

Кто ты, застройщик?

Компаний, занимающихся строительством жилых домов, в нашей стране великое множество. Кто-то на рынке давно, а кто-то не очень, у кого-то много строящихся объектов, у кого-то – несколько, но элитные…При выборе жилья в пока еще не построенном доме нужно обратить внимание не только на район, инфраструктуру и стоимость, но и на того, кто строит – на застройщика.

Сначала стоит познакомиться с застройщиком «заочно» и прояснить следующие вопросы:

• не объявил ли себя банкротом;
• нет ли в анамнезе долгостроя;
• давно ли на рынке в целом и в вашем регионе в частности;
• не является ли ответчиком по каким-либо судебным делам;
• много ли банков-партнеров и какие они;
• довольны ли покупатели жилья в уже сданных домах от этого застройщика.

Необходимые документы

Если на данном этапе всё устраивает, идем знакомиться с застройщиком «лично». Сделать это можно, ознакомившись с правоустанавливающими документами, подтверждающими деятельность компании и ее право на строительство конкретного дома в конкретном месте.

Всего должно быть четыре таких документа:

1. право собственности или договор аренды на соответствующий земельный участок. При этом документ обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре, а статус участка должен позволять вести на нем строительство многоквартирного дома;
2. проектная декларация будущего дома, где должна быть вся возможная техническая информация о жилом объекте;
3. разрешение на строительство;
4. заключение комитета по строительству о соответствии застройщика и проектной декларации 214-ФЗ. Без этого документа привлечение средств дольщиков просто незаконно.

Сомнительные моменты

Если все документы в порядке, то следующий этап – тщательная вычитка договора участия в долевом строительстве. Договор заключается между покупателем и застройщиком и подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра: только после это он обретает юридическую силу.

Насторожить должны следующие моменты:

• если вместо ДДУ застройщик предлагает подписать какой-то другой договор, например, купли-продажи или инвестирования;
• в качестве второй стороны договора выступает не сама компания-застройщик, а некое третье лицо;
• стоимость квартиры слишком уж низкая;
• не планируется государственная регистрация договора;
• в договоре не прописана ответственность застройщика в случае нарушения сроков строительства или выявления недостатков построенного объекта.

Не стесняйтесь консультироваться с юристами, задавать вопросы и отстаивать свои права. В случае, если остались какие-то сомнения, лучше поискать другие варианты покупки вожделенной квартиры, чем остаться ни с чем.