Дешевая новостройка – чего мы боимся

Для некоторых только один способ решить жилищный вопрос по средствам - приобретение дешевой квартиры эконом- стандарта в новостройке. Некоторые не решаются это делать, так как сложили отрицательное представление о дешево построенном жилье, ведь приобретают они его может первый или последний раз. Все ли страхи так обоснованны?

О страхах в связи с переносом срока сдачи объекта говорить не будем, так как согласно законодательству РФ застройщик может сдвинуть его только на 2 месяца, иначе в дальнейшем с него будет взиматься пеня, что крайне ему не выгодно. Поэтому строительство завершается в основном в оговоренные сроки. Банкротство девелопера (инициатора строительства) – особая тема, здесь надо проштудировать о нем информацию заранее.

Самые распространенные страхи среди покупателей сегмента эконом в новостройке такие:

Низкое качество

Это, пожалуй, самое распространенное мнение. Бытует мнение, что застройщик может построить квартиры из некачественных материалов, а сами строительные работы сделать плохо (неровный потолок, кривые стены). Кроме того, через время вдруг появятся в квартире трещины или окна и двери станут перекошенными? И неужели сразу придется ремонтировать совсем новую квартиру за свои деньги?

В недорогом жилье не могут применяться дорогие материалы, иначе стоимость квартиры будет значительно выше. Используются преимущественно отечественного производителя. Но современные технологии застройщик применяет, они ускоряют не только процесс строительства, но и качество. А о своей репутации строитель заботится, особенно в настоящее время, когда между девелоперами идет жесткая конкуренция.

Чтобы рассеять страх, можно зайти на форум жильцов, либо пообщаться лично с теми, кто уже заселился в другой дом этого застройщика. В последнем случае может проясниться вопрос о так называемых скрытых дефектах жилья, которые не обнаруживаются при вселении, а проявляются только со временем. Можно попросить застройщика осмотреть квартиры в сданном доме и составить свое мнение о качестве жилья.

Что-то вроде «хрущевки»

Это второе по значимости беспокойство людей, представляющих, что жилища эконом сегмента имеют маленькую площадь, низкие потолки, плохую планировку.

Тревога возможных покупателей вполне оправдана. В эконом новостройках большую часть занимают маленькие квартиры: студии (помещения без несущих перегородок, просто разделенные на зоны) и серийные однокомнатные и двухкомнатные. Площадь такого жилья в больших городах, в среднем, около 38 кв.м., а в Москве – даже меньше (30 кв. м) за счет повышенной стоимости 1 кв.м. Но сейчас в связи с широким предложением жилья можно найти студию и площадью до 50 кв.м.

Высота потолков считается комфортной, начиная с 2,7 м и доходящая до 3,1 м. В эконом-классе она чуть не дотягивает до нижней границы и составляет 2,55 м – 2,65.

Инфраструктура

Так как новостройки эконом-класса возводят в спальных зонах городов, на окраинах или даже в ближайших пригородах, инфраструктура желает быть лучшей. Школьные и детские заведения, больницы и прочие значимые для людей объекты находятся на значительном удалении. Но по сравнению с 2008 годом, когда массово люди покупали недорогое жилье, в настоящее время много поменялось. В больших городах задействованы мегапроекты комплексного освоения территорий, предусматривающие обустройство инфраструктуры местности. И девелоперы вкладывают на это собственные средства.

К сожалению, транспортная развязка не совсем удовлетворяет потребностям людей - отсутствуют станции метро на доступном шаговом расстоянии. Если нет собственного автомобиля, новоселам приходится с проблемами добираться, например, на работу. Да и паркингов для автомобилей нет, машины ставят на прилегающих территориях.

Но все-таки можно найти подходящее жилье недалеко от метро, хотя стоимость квартиры в этом случае будет выше.

Соседи-жильцы

Некоторые покупатели не уверены в адекватном поведении жильцов, купивших дешевое жилье. Вдруг окружат их многодетные семьи с вечно шумящими детьми? Или любители «сообразить на троих»?

Это – миф. Как раз для молодых семей с надежным заработком, покупающих жилье в ипотеку, эконом сектор кстати. Или это одинокие работающие люди возрастом до 40 лет. Чаще всего они покупают квартиру на собранные с трудом деньги, или даже заимствованные, поэтому будут относиться к дому и соседям вполне порядочно.

А можно ли ее продать?

Некоторые думают, что в случае, если нашелся другой подходящий вариант квартиры, то эту дешевую эконом-класса «с недостатками» уже никому не продашь за эту цену. Зря. Аналитики рынка недвижимости утверждают, что никогда не было случаев продажи такой квартиры по более низкой цене, и спрос на жилье в эконом-сегменте остается стабильным.