Главная Энциклопедия недвижимости Ипотека или рассрочка: как выгоднее приобрести квартиру в новостройке?

Ипотека или рассрочка: как выгоднее приобрести квартиру в новостройке?

При планировании покупки жилья возникает много вопросов. И в первую очередь это касается денег. Собрать большую сумму не у каждого получится, поэтому во многих случаях приходится обращаться за помощью в серьезный банк. И вот здесь сразу возникает вопрос, отдать предпочтение ипотеке или все же остановиться на рассрочке? Не все понимают, какой вариант более выгодный.

Рассрочка: все плюсы и минусы

Вначале стоит рассмотреть вариант приобретения квартиры в рассрочку. Посмотрим, какие преимущества это дает.

  1. Можно даже не иметь всей суммы, это не составляет проблему.
  2. Не стоит беспокоиться относительно переплаты, ведь здесь нет процентов.
  3. Стоимость оформления договора обойдется значительно в меньшую сумму.
  4. Если не удастся погасить рассрочку, то клиент имеет возможность получить уже выплаченную сумму назад.

Казалось бы, все очень выгодно и привлекательно. Но есть ли здесь какие-то подводные камни?

Оказывается, как бы не привлекательно смотрелся вариант с рассрочкой, но и у него имеются свои недостатки. Например, оставшуюся сумму по выплатам нужно погасить до того момента, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Не у всех это получится сделать, если участие в долевом строительстве произошло не на самом начальном этапе. По ходу возведения дома стоимость невыплаченных квадратных метров жилья будет постепенно подниматься. Не стоит забывать и про риск девальвации отечественной валюты.

Преимущества и недостатки ипотеки

А теперь стоит рассмотреть вариант с ипотекой. Здесь также удастся приобрести жилье даже в том случае, когда всей суммы нет на руках. Но плюс заключается в том, что ипотеку удастся оформить на длительный срок - до 25-30 лет. Очень важно и то, что стоимость квартиры не будет подниматься, хотя дом еще только строится. Цена окажется зафиксирована в момент заключения договора. Надо учитывать и то, что в бумагах стоит цена не в иностранной, а в отечественной валюте. Так что не стоит переживать про падение национальной валюты.

Все это говорит в пользу ипотеки. Но все же и у этого варианта имеются свои минусы:

  • высокая стоимость оформления;
  • уже со 2-го или 3-го года окажется более высокая процентная ставка;
  • понадобится справка по доходу с места работы;
  • если не получиться выплатить кредит, инвестор вполне может лишиться жилья.

И что же делать, какой вариант выбирать? Ведь свои недостатки имеются как у рассрочки, так и у ипотеки. Но вполне возможен и третий вариант. Например, до конца строительства можно взять рассрочку. А потом, чтобы не лишиться выбранного жилья, надо оформить ипотеку.

comments powered by HyperComments