Главная Энциклопедия недвижимости Как безопасно оплатить покупку жилья?

Как безопасно оплатить покупку жилья?

Сейчас рынок недвижимости всё ещё относительно уверенную динамику, но учитывая весьма нестабильные показатели нынешних тенденций преобразования активности экономического характера, всё меньший процент потенциальных участников рынка отдаёт предпочтение жилым помещениям, которые расположены в новостройках. Это вполне закономерно, квадратные метры на нём стоят дороже, и нет никаких гарантий того, что новое жилище не будет обладать целым рядом довольно серьёзных дефектов.

Ситуации, когда в квартире из новостройки необходимо менять все коммуникации и переделывать инженерные системы, стали весьма заурядным явлением. Это крайне неприятный бонус к и так достаточно высокой стоимости жилища в новом доме. Но вторичный рынок так же обладает рядом существенных недостатков. И один из самых значимых среди них заключается в том, что покупатели не всегда понимают, как безопасно провести сделку.

Какие методы не следует использовать

Расчёт наличными имеет ряд преимуществ и позволяет избежать многих комиссий. Зачастую покупателю предлагается взять в арену специальную ячейку для хранения денежных средств и провести сделку на территории банка. На первый взгляд, это весьма практичный способ. Но следует учесть то, что банк не несёт полной материальной ответственности за вещи, которые находятся в данных ячейках. Безусловно, банк может выплатить минимальную компенсацию, но в договоре на хранение часто указывают, что ячейка не предназначена для хранения значительных денежных сумм.

Более того, в случае пропажи денег будет почти невозможно подтвердить сумму сберегаемых денежных средств. Данную сделку можно провести и через специализированный нотариальный депозит, но гарантирует сохранность денег и позволяет обеспечить полную юридическую «чистоту» сделки. Но данный метод так же имеет и определённые подводные камни. Это самый дорогой вариант проведения сделки. Нотариус может брать до процента от общей суммы стоимость недвижимости. Более того, нужно честь и плату за его услуги при оформлении купли-продажи. Этот метод явно не для тех, кто не готов к серьёзным финансовым затратам.

Оптимальный вариант

Безусловно, не следует отказываться от услуг профильного юриста, но лучше не использовать опцию нотариального депозита, так как он не имеет объективных преимуществ и выльется только в исключительно высокие затраты на проведение сделки. Поэтому лучше пользоваться аналогом данной услуги от современных банковских учреждений.

Банки так же позволяет сформировать краткосрочный депозит, который можно использовать только с целью приобретения жилья. Минусом данной услуги является то, что если сделка сорвётся, то вывести деньги отложенные для её проведения можно будет только с весьма существенное комиссией.

Комментарии (0)