Как дольщику правильно принять квартиру в новостройке?
Как дольщику правильно принять квартиру в новостройке?
Полезные статьи для покупателей недвижимостиИметь свою квартиру в новостройке - это мечта очень многих россиян. И когда все предварительные вопросы решены, деньги уплачены, необходимо приступить к самой последней процедуре. Она заключается в приеме квартиры от застройщика. И вот здесь могут возникнуть так называемые "подводные камни". Как же дольщику правильно принять жилую недвижимость от строительной компании?
Встреча с застройщиком
Покупка квартиры от застройщика является целой наукой, и большую роль играет самая первая встреча с ним после того, как многоэтажка сдана в эксплуатацию. Если к встрече не подготовиться, то в дальнейшем могут возникнуть определенные проблемы. Например, покупателю придется вложить много денег в ремонтные работы. И зачастую проблему можно решить только в суде.
После того как дом сдан в эксплуатацию, проходит несколько месяцев на оформление всех необходимых документов. Ими занимается застройщик. Потом он отправляет приглашение дольщику, чтобы тот приехал и посмотрел предлагаемую квартиру. Если в приглашении не указаны сроки, то он должен явиться в течение недели. При осмотре своего будущего жилья нужно убедиться, что никаких погрешностей и недоделок нет. Если они обнаружатся, то не стоит подписывать никаких бумаг, пока все выявленные недоделки не будут устранены.
Какие недоделки могут присутствовать?
Может ли покупатель воспользоваться каким-то списком, в котором было бы указано, какие погрешности может допустить застройщик в отношении конкретно взятой квартиры? Такого списка не существует, но имеются строительные нормы, на которые можно указать при осмотре квартиры. Покупатель может не подписывать передаточный акт исключительно в том случае, когда недоделки или дефекты окажутся существенными.
Что имеется в виду под существенными погрешностями? Например, если при осмотре окажется, что какое-то окно разбито. А бывает и так, что вентиляция просто не работает. У застройщика есть три варианта решить эту проблему:
- проигнорировать требования;
- устранить недоделки за свой счет;
- компенсировать деньгами.
Часто бывает так, что застройщик соглашается с недостатками в квартире, но соглашается устранить их только подписания акта приема данной недвижимости. Как поступить в этом случае?
Дольщик ни в коем случае не должен ничего подписывать, это его право. Он должен сказать, что обратится в суд, если застройщик не решит эту проблему. Самостоятельно не стоит делать ремонт, потому что суд тогда решит, что покупатель принял квартиру. А бывает и так, что существенные недостатки выявляются только после подписания акта о приеме квартиры. Например, штукатурка начала осыпаться при покраске стен или отделке их обоями. В этом случае не стоит бояться подавать исковое заявление на застройщика, потому что суд в большинстве случаев стает на сторону покупателя.