Как совершить встречную покупку

Чтобы купить новую квартиру, нередко приходится продать ту, которой человек уже владеет. Таким образом покупатель будет одновременно ещё и продавцом – это и называют встречной покупкой. В цепочке может быть большое количество участников, и каждый из них либо делает доплату, либо получает её.

Работает такая схема ещё с 1990-х, и до сих пор большая часть покупок на вторичном рынке относится именно к категории встречных. Но со временем в ней не могло не произойти изменений. И они случились: в последние годы приобрести квартиру гораздо легче, чем продать по приличной цене. Потому, чтобы осуществить сделку, нужно хорошо подготовиться.

Как это работает

Для примера возьмём следующую ситуацию – нужно продать однокомнатную квартиру и приобрести «двушку». Проще всего, как кажется, найти обладателя последней, готового переехать в однокомнатную квартиру, и заплатить ему за обмен. На деле же такой поворот событий довольно маловероятен – сами по себе заданные условия значительно сужают выбор. Очень сложно найти подходящее жильё в нужном районе и с хозяином, согласным на такой обмен.

Совсем другое дело – если вы будете отдельно искать продавца двухкомнатной квартиры, и покупателя на свою собственную. Минус в том, что проблем при оформлении может возникнуть больше, но это полностью компенсируется расширяющимся на порядок списком доступных вариантов.

Подготовка и проведение сделки

Разберём основные этапы:

• Сначала нужно оценить собственную недвижимость. Лучше всего обратиться к помощи риэлтора, ведь важно и не продешевить, но и не слишком высоко поднять планку – иначе покупателей попросту на найдётся.
• Затем можно приниматься за поиск вариантов для покупки. В нём может помочь всё тот же риэлтор, также его можно вести и своими силами.
• После того, как будущее жильё присмотрено, заключается предварительный договор и вносится задаток. Перед этим обязательно провести проверку документов – как на недвижимость, так и самого продавца. Но ей ограничиваться не стоит – крайне желательно обратиться к юристу, чтобы он тоже провёл проверку. Параллельно ведётся работа над аналогичным соглашением уже о продаже своей недвижимости.
• Если всё в порядке, составляется полноценный договор. Так как покупка встречная, их должно быть два – по первому к вам переходят права на двухкомнатную квартиру, а по второму вы передаёте права на свою однокомнатную. И здесь есть два варианта – либо оба соглашения подписывают одновременно, либо сделки разносятся по времени.

Поскольку осуществить встречную покупку сложнее чем обычную, желательно прибегать к содействию риэлтора, осуществляющего координацию действий всех сторон.