Какие квартиры утратят популярность в 2021 году: прогнозы экспертов

Пандемия и режим самоизоляции кардинально изменили подход к выбору объектов недвижимости. В 2021 году дорогостоящие объекты сдадут позиции, ведь потенциальные покупатели шикарных квартир будут делать выбор в пользу загородного жилья. Эксперты прогнозируют падение спроса на квартиры, расположенные на последних этажах, ведь их стоимость примерно на 20% выше, если сравнивать с другими объектами. Мы рассмотрим основные изменения, которых стоит ожидать в 2021 году.

Неудобные планировки с низкой функциональностью

В последние несколько лет клиенты девелоперов осуществляют предварительную оценку планировки. Покупатели заинтересованы в функциональных объектах, в которых не простаивает ни один квадратный метр. В связи с этим девелоперы создают разные планировочные решения, обеспечивая широкий выбор. Эксперты отмечают, что в 2021 году застройщикам будет сложно продать квартиру с неудачным расположением комнат, длинными коридорами и иными проблемами. Клиенты не готовы платить за лишние метры, поэтому снижение спроса на такие квартиры фиксируется уже сегодня.

Под понятие «неудачная планировка» попадают квартиры, имеющие слишком низкие или высокие потолки, нефункциональные углы и ниши, маленькие комнаты, в которых невозможно комфортно передвигаться и расставлять мебель. Квартира с маленькой кухней и одним санузлом, расположенная в доме комфорт-класса, уже не вызывает интерес у покупателей.

В 2021 году может упасть спрос на объекты с неудобной планировкой, базирующиеся в старых домах. В первую очередь речь идет об объектах с небольшими кухнями или проходными комнатами. Тенденция коснется больших квартир, которые были спроектированы в начале XXI века. Например, объект площадью 150 кв. м и более может быть дополнен 3 окнами – это неудобно и даже непривычно для современного покупателя.

Объекты без ремонта

Квартиры с отделкой приобретают все большую популярность, в 2021 году этот тренд сохранится. Агентства, работающие в сфере продажи недвижимости, отмечают, что уровень продаж квартир с ремонтом вырос примерно на 65%.

В это же время падает спрос на квартиры без ремонта, ведь покупатели не желают заниматься решением организационных вопросов, искать бригаду и ждать завершения работ, чтобы заселиться в объект или сдать его в аренду. Ремонт от девелопера нередко стоит дешевле, чем самостоятельный, ведь компания приобретает все материалы оптом, что снижает финишную стоимость работ. Еще один важный плюс заключается в том, что ремонт включен в ипотеку, поэтому его, как и объект, можно будет выплачивать постепенно. Со временем доля квартир, сдающихся без ремонта, существенно сократится, им на смену придут объекты с отделкой под ключ или white box.

Маленькие квартиры

В связи с пандемией стали терять популярность небольшие квартиры, в первую очередь студии и малометражки. Такие объекты предназначены для одного человека, например, студента, однако нередко в них проживают семьи из 2-3 человек. Удаленная работа и самоизоляция показали, что жить и работать в маленькой квартире, когда семья постоянно в сборе, просто невозможно.

Выбирая квартиру для покупки или аренды, клиенты интересуются планировками, которые позволяют обустроить уединенный рабочий кабинет. Возросла популярность объектов, вместе с которыми идут коворкинги. Таких предложений на рынке пока мало, но их доля будет возрастать под воздействием спроса.

В сложившихся условиях на дому работает минимум один член семьи, поэтому вопрос расширения жилплощади становится все более актуальным. Однако россияне начнут улучшать жилищные условия во второй половине следующего года. Выбор будет падать на квартиры в районах, которые отдалены от центра города, что позволит расширить жилплощадь, но без финансовых вливаний. Продав небольшую квартиру в центре или хорошем районе, человек получит сумму, которой хватит на покупку недвижимости в менее престижной части города.

Доля продаж квартир-студий невысокая, речь идет об объектах площадью до 30 кв. м. В 2019 году, о чем свидетельствуют данные аналитических агентств, доля студий в общем количеств сделок составила 7,2%, в 2020 году показатель незначительно возрос до 7,9%. В столице спрос на студии комфорт-класса достигает 11%, бизнес-класса – 6%. Основной спрос приходится на квартиры площадью 30-70 кв. м.

Большие квартиры

В 2021 году может быть зафиксировано падение спроса на квартиры площадью от 150 кв. м. Покупатели, располагающие необходимым бюджетом, предпочтут квартире загородный дом, который обеспечивает высокий уровень безопасности во время пандемии. Отсутствуют соседи, не нужно ездить в лифте, машину можно парковать в гараже, а не на общей стоянке – все это звучит обнадеживающе. Выбор клиентов будет падать на коттеджи с ремонтом и подведенными коммуникациями – объекты, полностью готовые к заселению.

Помимо больших квартир будут утрачивать популярность объекты с устаревшим во всех смыслах ремонтом, в котором слишком много блеска, колонн или лепнины. Необычные перепланировки тоже не привлекают клиентов, поэтому на продажу квартиры, в которой обустроена сауна или мини-кинотеатр, придется потратить колоссальное количество времени.

Переоцененные квартиры

Квартиры, собственники которых завышают цену, могут долго ожидать новых жильцов. По оценкам экспертов более 35% всех объектов, представленных на столичном рынке недвижимости, не продаются именно из-за завышенной стоимости. Объявления о продаже висят на сайтах на протяжении месяцев, переоцененную квартиру невозможно реализовать даже с помощью самого опытного риелтора. Рано или поздно продавец будет вынужден понижать ставку, однако многие собственники не хотят идти на такие меры, ожидая щедрого покупателя. Еще год назад переоцененные квартиры продавались плохо, сейчас ситуация ухудшилась, ведь платежеспособность населения существенно упала.

Квартиры на высоких этажах

Девелоперы активно строят высокоэтажные дома. Квартиры на последних этажах имеют потрясающий вид из окон, а также характеризуются минимальным уровнем шума, однако стоят дороже, если сравнивать с аналогичным объектом на 1-5 этаже. Современные покупатели выбирают золотую середину, предпочитая селиться в квартирах на 5-15 этаже. В связи с этим объекты с панорамным видом постепенно теряют популярность. Вполне вероятно, что в ближайшие годы вновь вернется тенденция малоэтажного строительства.