Главная Энциклопедия недвижимости Квартиры на первичном рынке: как определить класс новостройки

Квартиры на первичном рынке: как определить класс новостройки

Квартиры в новых домах пользуются на рынке недвижимости особой популярностью. Однако их официальной классификации не существует, чем умело пользуются застройщики, выдавая посредственное жилье за недвижимость класса люкс. Чтобы не быть обманутыми, можно научиться самим определять класс приобретаемой недвижимости. Вот на что надо обратить внимание.

Месторасположение комплекса

Прежде всего о принадлежности комплекса к тому или иному классу говорит его расположение. Новостройки, которые относятся к бизнес-классу, обычно находятся недалеко от метро и ближе к центру. В спальных районах таких объектов практически нет.

Архитектурные особенности объекта

Большое значение имеет внешний вид новостройки. Компании, которые работают с элитными объектами, поручают разработку проекта знаменитым российским архитекторам или европейским студиям.

Застройщики, которые заняты в бизнес-сегменте, тоже стараются не отставать. Даже лаконичное здание выделяют из общей массы с помощью необычных архитектурных решений. Чаще всего такую недвижимость строят по индивидуальному проекту.

Планировка и площадь квартир

Особым разнообразием отличаются элитные квартиры, площадь которых не меньше 120 кв.м. Квартиры бизнес-класса тоже просторные, среди них уже часто встречаются варианты со свободной планировкой. Размер однокомнатных квартир и студий в этом сегменте начинается от 35-40 кв.м, есть и многокомнатные апартаменты площадью 120-200 метров.

Бюджетное жилье по площади гораздо скромнее. Здесь много студий площадью 18-23 кв.м, да и однокомнатные квартиры невелики. Квартиры в новостройках комфорт-класса несколько больше, в них часто есть лоджии и кухни размером 8-10 метров.

Отделка помещений

С отделкой все неоднозначно. Элитное жилье практически всегда сдается без отделки: вкусу его хозяев угодить сложно. В новостройках бизнес-класса квартиры делятся примерно поровну: одна часть сдается с чистовой отделкой, другая – с отделкой под нее. В объектах комфорт-класса квартир с чистовой отделкой еще меньше.

Что касается эконом-варианта, здесь можно найти квартиру с муниципальной отделкой: чисто, но очень скромно. Однако в большинстве случаев такие объекты сдаются вообще с голыми стенами, что вполне устраивает инвесторов.

Есть и другие критерии, по которым можно определить принадлежность жилья к определенному классу: наличие подземного паркинга, используемые при строительстве материалы, уровень безопасности жилья. Не стоит особенно доверять рекламным буклетам: всю информацию лучше проверить лично, тогда можно будет понять, достоин ли объект своей цены.

comments powered by HyperComments