Квартиры со свободной планировкой: инструкция по применению

Квартиры со свободной планировкой, как оказалось, вовсе не новшество – первые подобные объекты недвижимости появились ещё в 90-е годы. Однако позволить себе такую покупку могли далеко не все. С тех пор квартиры стали доступнее для более широких слоев населения, ведь свободную планировку сегодня можно встретить даже в самых скромных по размерам студиях-однушках. Конечно, встречаются и гиганты площадью от 100 кв. м. и более. Одно осталось неизменным – девелоперы до сих пор позиционируют квартиры со свободной планировкой как нечто уникальное, хотя доля продаж таких квартир находится примерно на одном уровне с типовыми.

«Свободная планировка» звучит для потенциального покупателя квартиры заманчиво и многообещающе. Ведь можно воплотить в жизнь все свои самые смелые задумки в плане дизайна, подсмотренные у знакомых или на просторах интернета. Однако на деле всё оказывается совсем не так просто, и для того, чтобы не разочароваться в покупке, нужно заранее учитывать особенности этого вида жилья.

Ограничения при свободной планировке

Как бы парадоксально это ни звучало, «свободная планировка» имеет ряд существенных ограничений, проигнорировав которые владелец квартиры может нанести ущерб не только своей и смежным квартирам, но и всему зданию в целом. С момента совершения сделки к собственнику переходит часть обязательств, о которых он может и не подозревать.

• Фактический план

Главным словом в выражении «свободная планировка» является вовсе не «свободная». Еще до возведения здания застройщик должен согласовать поэтажный план с БТИ. При этом на плане должны быть размечены все части каждой квартиры, как минимум, «сухие» и «мокрые» зоны. Случается, что покупатель получает на руки план, отличающийся от согласованного с БТИ, что может привести к крайне неприятным последствиям.

Если на плане обозначены перегородки, более того – они уже выложены в квартире рядами хотя бы в пару кирпичей – на момент сдачи дома они фактически должны присутствовать в квартире. Застройщик может об этом тактично умолчать, а вот собственнику придется расхлебывать последствия с суровыми представителями БТИ.

• «Мокрые» зоны

Собственник квартиры не вправе переносить так называемые «мокрые» зоны, к которым относятся санузел и кухня. Категорически запрещается увеличивать площадь санузла за счет комнат, это возможно лишь в том случае, если к ванной комнате и туалету непосредственно примыкает обозначенный на плане коридор или подсобное помещение. То же самое и с кухней. «Мокрые» зоны должны оставаться там, где они предусмотрены планом. Нельзя перенести кухню или ванную комнату из одного конца квартиры в другой только потому, что этого нестерпимо хочется владельцу. Все санузлы и кухни должны располагаться четко друг под другом на всех этажах многоквартирного дома. В противном случае – в один прекрасный день можно получить повестку в суд от соседей снизу, у которых в спальне внезапно образовались плесень и грибок вследствие самовольно перенесенной вами ванной комнаты.

• Объединение с балконом

Многие именно таким способом хотят увеличить площадь комнаты, примыкающей к балкону. В отдельно взятых случаях это действительно возможно. Но если речь заходит о переносе радиатора, БТИ непреклонно – такое вмешательство может серьезно усилить нагрузку на гидравлику общей отопительной системы и, соответственно, крайне нежелательно.

Как организовать пространство

Для того чтобы облегчить и ускорить работу дизайнера (а при его отсутствии – и свою собственную), ещё до начала работ необходимо обозначить основные требования к будущему интерьеру. Для этого нужно ответить на такие вопросы, как:

• сколько человек будут проживать в квартире;

• сколько вещей понадобится для каждого из них;

• какой распорядок дня у жильцов;

• как часто и к кому будут приходить гости;

• какой площади каждой комнаты будет достаточно для удовлетворения всех потребностей.

Количество жильцов и  вероятность их одновременного нахождения в квартире напрямую может повлиять на расстановку мебели и других предметов интерьера. Например, для одного жильца будет достаточно 90 см свободного пространства в прихожей, а для двоих уже понадобится не менее 120 см; расстояние между мебелью должно быть не менее 70 см для одного человека и не менее 1 метра для двоих и т. д..

Не стоит дополнительно сужать пространство узкой прихожей, устанавливая в ней длинный шкаф-купе. Лучше предусмотреть место для хранения верхней одежды в другой комнате, а в коридоре оставить больше места для перемещений.

Подробные рекомендации от ведущих дизайнеров без проблем можно найти в интернете и, отфильтровав все лишнее, применить их конкретно к своему жилью.

Стоит отметить, что вложения в ремонт и отделку квартир со свободной планировкой могут быть довольно значительными, поэтому стоит до их начала просчитать хотя бы примерную стоимость. Возможно, придется отказаться от стола ручной работы, картины известного художника или авторского пуфа в пользу мебели из IKEA.