Лоджии и балконы, дополнительные метры к квартире
Лоджии и балконы, дополнительные метры к квартире
РазноеВ голову каждого, кто живет в небольшой квартире, рано или поздно приходила мысль "Может расширить комнату, присоединив балкон?". С точки зрения жилищного кодекса это реализуемо, но не всегда. Давайте рассмотрим подробнее, когда это возможно, а когда нет.
Балкон и лоджия, разница между ними
Если обратиться к регулирующему нормы Жилищному кодексу, узнаем, что балкон это летнее помещение, не предназначенное для постоянного использования. Это модульная конструкция, не допускающая возведения на ней тяжелых стяжек, стен, переноса коммуникаций.
Лоджия - помещение, конструктивно образованное стенами дома, расположенное на основном несущем перекрытии. Эта особенность делает возможным проведение работ по утеплению и укреплению помещения. Необходимо учитывать, что не все работы могут быть согласованы. Например, перенос коммуникаций на лоджию, при снесении перегородки между ней и комнатой, категорически запрещен.
Не стоит верить красочным объявлениям о присоединении балконов и лоджий к квартире, неизбежно появляющихся в парадных и лифтах новостроек. Велик шанс, что при продаже квартиры придется за свой счет устранять изменения и оплачивать штраф.
Что можно сделать с балконом
С появлением легких современных утеплителей, присоединить балкон стало проще. Некоторые фирмы предлагают промежуточное решение, снос оконного и дверного проема с сохранением основания, с возможностью быстрого восстановления первоначальной конструкции. Происходит такая перепланировка в четыре этапа.
- создание проекта с интеграцией конструкций в интерьер (например, в качестве стола);
- утепление балкона материалами с допустимой нагрузкой;
- снос окон и двери;
- чистовая отделка.
Будьте готовы к тому, что при решении продавать квартиру с такими изменениями, придется восстанавливать окна и дверь прежде, чем оформлять техпаспорт для продажи.
Оформление перепланировки лоджии
Приступая к работам по изменению лоджии, стоит позаботиться о согласовании. Для оформления подобных изменений необходимо предоставить проект от специализированной компании, с результатами проведенных расчетов теплотехнической нагрузки, весовой нагрузки. Документация находится на рассмотрении до полугода. Если разрешение получено, строительная компания, имеющая лицензию на проведение подобных работ может приступить к ремонту. Переоформление технического паспорта квартиры после окончания перепланировки займет примерно два месяца.
Стоит помнить о том, что для панельных домов действуют те же ограничения, что для балконов, стены в таких домах являются несущими, сносить перегородки категорически запрещено.
В кирпичных и монолитных домах возможно полное присоединение лоджии и переоформление ее в качестве части жилой площади. Это затратно и долго, но при продаже окупается стоимостью дополнительных квадратных метров.