Главная Энциклопедия недвижимости Определяем стоимость предстоящего ремонта в новой квартире

Определяем стоимость предстоящего ремонта в новой квартире

Прогноз стоимости ремонта в будущей квартире

Любой потенциальный покупатель жилья, наверняка, задумывался не только о стоимости будущей квартиры, но и о размере бюджета предстоящей модернизации в ней. Зачастую, неумение точно проанализировать реальное состояние жилища ведёт к серьёзным незапланированным расходам в будущем ремонте, ставя под сомнение целесообразность покупки такой недвижимости. Значительно снизить вероятность подобной оплошности поможет специальный алгоритм оценки состояния незнакомого жилья и предварительных подсчётов объёма вложений в будущий ремонт, который условно можно разбить на два этапа. На начальной стадии необходимо определить, к какому типу объекта, исходя из имеющегося ремонта, относится понравившаяся квартира.

Классификация квартир по состоянию ремонта

Первый случай – это квартира, находящаяся в «убитом» состоянии. Такое жилище требует масштабных материальных вложений: замены пола, дверей, окон, сантехники, проводки, очистки стен и потолка. Правда, «убитая» квартира имеет ряд своих преимуществ: более низкая стоимость и возможность полной модернизации согласно индивидуальным вкусовым приоритетам.

Вариант второй – объект с недоделанным ремонтом. В квартирах этого типа сумма будущего ремонта будет определяться в зависимости от количества неисправных позиций (неисправные окна, некачественная сантехника и т.д.)

Третья категория – квартиры с «маскировочным ремонтом», которым делают недорогой тюнинг с целью замаскировать глобальные недостатки в период продаж. Распознать такой объект достаточно просто по: новой сантехнике, монтированной к старым трубам, характерным запахам сырости из санузлов или кухонь, новому линолеуму, ламинату, положенных прямо на предыдущее покрытие и т.д. Подобный квартирный вариант считается самым невыгодным для приобретения, потому что вложений в его модернизацию будет не менее чем в «убитую» квартиру, а цена продажи значительно выше.

Четвёртый вариант – жильё, требующее незначительный косметический ремонт. В частности, это может быть: замена устаревших выключателей и розеток, перемена обоев, побелка пожелтевших потолков или установка более современных вариаций и т.д.

Смета затрат на модернизацию жилища

Переходя ко второму этапу оценочного алгоритма, необходимо составить перечень всех имеющихся недостатков объекта в виде сметной таблицы. С готовым списком товаров нужно зайти на ресурс любого строительного гипермаркета и путём занесения всех необходимых позиций в корзину, узнать размер ориентировочной суммы на материалы для модернизации конкретного жилья. При самостоятельном выполнении ремонта полученную сумму нужно умножить на условный коэффициент 1,5 (приблизительные расходы на доставку материалов, инструмент и т.д). В ситуации, если ремонтные работами займутся профессионалы, то значение коэффициента увеличится ориентировочно до 2,5. При комплектации корзины желательно ставку делать на товары умеренной ценового сегмента, избегая акционных и дорогих позиций – это позволит создать более реалистичное представление о масштабе расходов модернизации квартиры.

В итоге, отталкиваясь от полученной суммы возможных ремонтных затрат и прибавив её к стоимости понравившейся квартире, можно судить о рентабельности будущей сделки.

comments powered by HyperComments