Отделка квартир в новостройках - что ждет отечественных покупателей?

Приобрести жилье в современных новостройках Москвы и других городов можно как в первозданном виде, с голыми бетонными стенами, так и с полной либо частичной отделкой.

Развитие рынка недвижимости

Сдавать первичное жилье вместе с отделкой столичные застройщики начали относительно недавно. Если в 2015 году доля квартир с отделкой составляла всего 0,1 процента, то в конце прошлого года в массовом сегменте на них пришлось целых 65% лотов. В комфорт и эконом классах жилье с чистовой отделкой тоже становится все более востребованным. В 2020 году доля такого жилья увеличилась на 19% в сравнении с предыдущим. Число квартир, сдаваемых заказчикам без отделки, уменьшилось на 16%, а жилья с предчистовым ремонтом – на 4 процента. Эта статистика является показателем того, что столичный рынок новостроек постепенно становится более цивилизованным.

Среди дорогостоящей недвижимости растет популярность white box формата. В прошлом году доля жилья, снабженного предчистовой отделкой, с тринадцати процентов увеличилась до двадцати четырех. В сегменте элитного жилья она выросла с 18 до 26 процентов, а среди квартире премиум-класса – с 8 до 22 процентов. Видимо, наблюдается следующая тенденция. Чем более обеспечены в материальном отношении покупатели жилья, тем выше их стремление сделать в своем доме индивидуальный интерьер, поэтому они отдают предпочтение не чистовой отделке, а предчистовой.

Те же люди, которые ограничены в средствах, предпочитают экономить. Сделать это позволяет квартира, снабженная полной отделкой. Застройщики меньше средств тратят на ремонт, чем частные лица, благодаря оптовой закупке материалов. Особенно большое значение имеет это для людей, приобретающих жилье в ипотеку, так как стоимость кредита включает в себя не только цену самой квартиры, но еще и отделки. Приобретая в кредит жилье с чистовой отделкой, покупатель избавляет себя от необходимости впоследствии искать дополнительные деньги на его ремонт.

Чем предчистовая отделка отличается от чистовой?

Приобретая жилье с полной отделкой, его владельцы вкладывают минимум средств и усилий в процесс «обживания» новой квартиры. Все, что им остается – это закупить мебель и расставить ее по местам.

Застройщики, желающие сделать отделку квартир более индивидуализированной, разрабатывают сразу несколько вариантов отделки (как правило, от двух до шести). Чаще всего покупателям предлагаются классический, современный, светлый и темный варианты.

Приобретение жилья с предчистовой отделкой предоставляет намного больше возможностей для создания индивидуального интерьера. Данный формат носит название white box. Он предусматривает выполнение следующих видов работ:

• внутреннюю разводку инженерных систем без монтажа осветительных, сантехнических и других устройств;
• прокладку трасс кондиционирования и электропроводов;
• выравнивание потолков и стен;
• стяжку пола;
• штукатурку стен и их предчистовую подготовку.

После приобретения квартиры покупателю остается только отделать стены, уложить подходящее напольное покрытие, установить межкомнатные двери и сантехнику, подключить осветительные приборы. Главным плюсом предчистового ремонта является то, что все наиболее трудоемкие процессы выполняет застройщик, тогда как хозяину помещения остается только выбрать финишное покрытие.

Приобретая жилье с предчистовой отделкой, вы тратите в разы меньше времени на выполнение ремонтных работ, чем при приобретении квартиры, имеющей черновую отделку. Многие застройщики предпочитают предлагать своим клиентам жилье преимущественного white box категории, так как оно предоставляет максимальный простор для творчества и дает возможность воплощать в жизнь любые дизайнерские замыслы.

Чего стоит ожидать дальше?

Западные девелоперы уже давно предпочитают предлагать клиентам жилье со встроенными кухнями, которое нередко бывает частично меблированным. В России несколько лет назад такой тренд тоже прогнозировался. В ряде новостроек клиентам предлагались квартиры с установленным кухонным гарнитуром. Существовали и проекты, позволяющие покупателям заказывать основные предметы мебели у застройщика – в качестве дополнительной опции, а не обязательной части покупки.

Как показал опыт, отечественные покупатели пока еще не готовы использовать подобные решения. Эксперты считают, что кухонная техника, мебель, предметы декора и другие вещи, необходимые в быту, скорее всего, продаваться вместе с жильем в новостройках не будут. Большинство клиентов не нуждаются в меблировке квартир от застройщика и предпочитают сами обустраивать свое жилье. Что касается формата жилья, снабженного встроенной кухней, возможно со временем он привлечет внимание большего числа покупателей.

Качество отделки наносит вред репутации

Мода на жилье с отделкой сейчас распространяется и среди региональных девелоперов. Некоторые застройщики уже сегодня предлагают в подобный формат жилья не только в крупных городах. Однако тут присутствует проблема с качеством отделки. Ремонт сложно стандартизировать, трудно привести профессионализм строительной бригады к общему знаменателю.

К тому же, многие застройщики всеми силами стремятся сэкономить. Но сделать это без ухудшения качества отделки достаточно сложно. В целях экономии застройщики могут заменять дорогие импортные материалы отечественными аналогами, отдавать предпочтение более дешевым подрядчикам, даже гнать откровенную халтуру.

Некачественно выполненная отделка не устраивает покупателей и вызывает у них откровенное раздражение. Они начинают писать негативные отзывы на форумах, в социальных сетях и прессе, вследствие чего неизбежно наносится урон репутации застройщика. Поэтому многие застройщики предпочитают не связываться с отделкой.

Данный продукт сегодня предлагают только крупные компании, у которых имеется возможность наладить процесс выполнения ремонтных работ таким образом, чтобы отделка была выполнена на высоком качественном уровне во всех квартирах жилого комплекса. Они в состоянии разработать такой стандарт, выполнение которого предоставит гарантию качественного выполнения ремонта.

Масштабы строительства оказывают влияние и на стоимость отделки жилья. Чем крупнее застройщик и больше строящийся жилой комплекс, тем ниже будет цена стройматериалов, поэтому отделка конечному покупателю обойдется дешевле.