Главная Энциклопедия недвижимости Перепланировка квартиры - что разрешено и что под запретом

Перепланировка квартиры - что разрешено и что под запретом

Многие жильцы, делая ремонт в своей квартире, нередко хотят расширить жилую площадь, за счет сноса некоторых  перегородок.  Перепланировка жилой площади чаще всего делается во вторичном жилом фонде: в постройках советского и постсоветского времени. Жильцы стремятся расширить кухню за счет прилегающей комнаты, а жилые комнаты расширить за счет лоджии. Рассмотрим, когда это сделать разрешено существующей законодательной базой, а когда на снос наложен строгий запрет.

Перепланировка и переустройство – основные понятия

Перепланировка по существующему законодательству определена, как конфигуральное изменение жилых помещений с обязательным занесением их в технический паспорт (ТП).

Переустройство – включает перенос, замену или установку электрического, санитарно – технического оборудования и инженерных сетей, требующее занесения в ТП.

Согласование – где и как получить

Согласование на перепланировку и переустройство необходимо получить. В проектной организации заказывается проект перепланировки и переустройства,  на него получают согласование надзирающих структур, после чего его сдают в МФЦ. Специальные органы при районной исполнительной власти, в Москве – мосжилинспекции, в Санкт- Петербурге – межведомственные комиссии дают разрешение или налагают запрет на принятие проекта в производство. Лучше всю работу по согласованию доверить специалистам проектной организации, хорошо знакомым со спецификой данных работ.

Что разрешено и что под запретом

Разрешено:

  • делить и объединять жилые комнаты;
  • объединять ванную комнату и туалет;
  • увеличивать площадь ванной или кухни за счет прихожей, холла, коридора, кладовой.

Запрещено:

  • переносить ванную комнату так, что она находится над кухней соседей нижнего этажа;
  • переносить кухню так, что она находится над жилой комнатой соседей ниже;
  • стояки водоснабжения, отопления, газоснабжения, канализации «прятать» в стены;
  • демонтировать дымоходы и вентиляционные каналы;
  • размещать батареи отопления на лоджии.

Ответственность за нарушения

Минимальные издержки при несогласованной перепланировке – это требование возврата всех перемен в прежнее состояние. Максимальное наказание, которое может произойти – это решение суда об изъятии у вас квартиры и продаже ее на торгах. Квартира останется в вашем распоряжении при условии, что на суде вы сможете доказать, что ваша перепланировка и переустройство не нарушает интересов и прав граждан – ваших соседей. Если вы приобретаете квартиру во вторичном жилом фонде, обращайте внимание на ТП квартиры, согласованы перепланировки или нет. Иначе вам придется все оформлять задним числом с дополнительными финансовыми затратами.

Комментарии (0)