Покупать или не покупать квартиру до Нового года: экономия, рост цен и праздничные скидки от девелоперов

Россияне, планирующие в ближайшее время покупать квартиру, размышляют о том, стоит ли подождать до Нового года. Они надеются на акции и распродажи, которые девелоперы будут проводить в преддверии праздников. Потенциальные клиенты застройщиков также ожидают снижения цен на недвижимость, которое может произойти в первые месяцы 2021 года, и продление льготной ипотеки до лета. О том, стоит ли повременить с покупкой квартиры до Нового года, мы сейчас расскажем.

Предновогоднее ценообразование на рынке первичной недвижимости

Ценообразование на рынке первичной недвижимости будет зависеть от нескольких важных факторов:

• уровень спроса на квартиры в новостройках;

• количество предложений;

• введение ограничений, связанных с пандемией;

• экономическая ситуация, которая будет зависеть от ограничений;

• общая ситуация в мире.

Если будут введены новые санкции в отношении РФ, то может произойти девальвация рубля – все это окажет прямое влияние на стоимость первичной недвижимости.

Во время действия льготной ипотеки не наблюдается падение спроса на жилье в новостройках. Однако рекордные показатели покупательской активности были зафиксированы в начале осени текущего года, сейчас она демонстрирует постепенное снижение. Эксперты отмечают, что продление программы обеспечило потенциальных покупателей дополнительным временем, которое они могут потратить на выбор подходящего объекта. В текущем году многие проекты были отложены в связи с пандемией, поэтому динамика роста цен была замедлена. В период действия льготной ипотеки клиенты все же будут покупать квартиры, поэтому цены плавно начнут двигаться вверх.

В сентябре 2020 года было зафиксировано распределение интересов: выбор покупателей падал на вторичное жилье. Новостройки становятся более дорогими, поэтому клиенты предпочитают покупать квартиры на вторичном рынке недвижимости, ведь они кажутся более доступными. На фоне этого цены на первичное жилье могут быть снижены, однако падение будет несущественным.

Динамика цен на новостройки в 2020-2021 годах

Эксперты в области недвижимости говорят о том, что в начале нового года цены на «первичку» сохранятся на уровне второй половины осени 2020 г. В феврале они продемонстрируют рост примерно до 3%, в марте к этому показателю добавятся еще 5%. Завершение программы льготной ипотеки приведет к тому, что покупательская активность существенно упадет, поэтому произойдет незначительное изменение цен, достигающее 2%.

Однако во второй половине 2021 года на рынок выйдут новые проекты, которые были остановлены из-за пандемии. Также произойдет активизация застройщиков, связанная с повышенной маржинальностью. Выход новых предложений может замедлить рост стоимости квадратного метра, но цены уже не вернутся к уровню 2020 года.

Ценообразование на рынке вторичного жилья

Ценообразование на рынке вторичной недвижимости схоже с новостройками. Эксперты прогнозируют рост цен, ведь уже происходит перераспределение спроса. Для многих клиентов квартиры в новостройках недоступны, поэтому они покупают «вторичку». Весной текущего года была запущена программа сельской ипотеки, благодаря которой россияне смогут приобретать «вторичку» на выгодных условиях.

Динамика цен на «вторичку»

На формирование стоимости вторичного жилья будут оказывать влияние санкции, пандемия и другие факторы, перечисленные выше. Если доллар и евро продемонстрируют рост, то и цены изменятся. Нестабильность курсов приведет к тому, что россияне будут рассматривать покупку недвижимости с точки зрения инвестиционной привлекательности. Еще один важный факт – рост рублевого эквивалента в контексте бюджета на квартиру, поэтому покупатели смогут позволить себе жилье более высокого класса, чем планировалось ранее. Однако и продавцы будут повышать стоимость, что повлечет за сбой переоценку объектов.

В какое время лучше покупать квартиру?

Эксперты советуют отложить покупку квартиры в случае, если в ближайшее время произойдет резкое понижение цен. Но понижение не предвидится, поэтому квартиру можно покупать прямо сейчас, не ожидая лучших времен. Экономическая ситуация нестабильная, поэтому ни один специалист не может дать гарантию сохранения или падения цен. В лучшем случае цены будут заморожены, в худшем – начнут расти.

Многие девелоперы используют новогодние праздники в качестве маркетингового инструмента, в реальности такие предложения редко помогают хорошо сэкономить. Можно встретить советы о том, что сейчас более выгодно покупать недвижимость в ипотеку, ведь таких условий может уже и не быть. Личные средства, собранные на 100% предоплату квартиры, лучше направить в инвестирование, чтобы получить прибыль от разницы процентных ставок.

А будут ли скидки?

Эксперты пессимистично относятся к вопросу скидок, однако хорошие предложения можно найти. В преддверии Нового года будут действовать специальные предложения на лоты, которые отличаются невысокой привлекательностью. Речь идет о квартирах, имеющих неудобное расположение, непродуманную планировку или другие проблемы, которые нередко не оказывают значительного влияния на качество жизни.

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры с хорошим видом из окон, удобной планировкой – это объекты, которые раскупаются быстрее всего. Клиенты, желающие сэкономить, могут обратить внимание на квартиры в готовых новостройках, в которых представлен широкий выбор объектов. Сегодня многие застройщики активно поддерживают программы, связанные с субсидированием ипотечной ставки.

Решение о покупке квартиры в текущем году вы должны принять самостоятельно, однако не гонитесь за маркетинговыми предложениями, сулящими экономию. Проведите анализ девелоперов, изучите рынок вторичной и первичной недвижимости, а также выполните сравнительную характеристику цен. Собранные данные помогут принять правильное решение!