Покупка квартиры на рынке вторичной недвижимости: риски и рекомендации, которые помогут их избежать

Приобретение недвижимости на вторичном рынке связано с разнообразными рисками. В течение последних лет наблюдается стабилизация ситуации, однако мошеннические схемы не прекратили свое существование. Нечестные продавцы становятся более хитрыми, а некоторые просто досконально не знают законодательство, поэтому покупатель должен проявлять осторожность. О том, с какими проблемами можно столкнуться во время покупки квартиры на вторичным рынке недвижимости, мы сейчас расскажем.

Нарушение прав несовершеннолетних

Нарушение прав лиц, не достигших возраста 18 лет, – одна из самых популярных проблем, с которой сталкиваются покупатели недвижимости на вторичном рынке. Речь идет о разных группах несовершеннолетних, однако самая большая опасность может крыться в квартирах, в которых до приватизации проживал ребенок. Дело в том, что если он не является участником приватизации, то после достижения совершеннолетия имеет право оспорить сделку. Суд может принять сторону истца, поэтому покупателю придется вернуть квартиру прежним владельцам. В этом случае нет гарантий, что он получит свои деньги обратно.

Супружеские права

Продавец, который во время заключения сделки с недвижимостью состоит в браке, должен получить нотариальное согласие супруга/супруги, если иное не прописано в брачном договоре. Покупатели должны обратить внимание на то, что это правило распространяется и на ипотечные квартиры. Если ипотека была получена до брака, но выплачивалась после его заключения, то супруг/супруга может претендовать на свою часть, а именно на половину платежей, внесенных после регистрации союза. Покупка недвижимости без нотариального разрешения одного из супругов чаще всего заканчивается судом, в результате которого сделка будет признана недействительной.

Другие проблемы, которых стоит опасаться

Выделим другие популярные проблемы, с которыми могут столкнуться покупатели жилья на рынке вторичной недвижимости:

• приобретение залоговой квартиры, влекущее за собой споры с представителями банка;

• наличие лиц, имеющих право на проживание в объекте, например, на основании завещательного отказа или договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом;

• появление граждан, которые могут оспорить права на наследство. Человек, который не знал о том, что является наследником, имеет право обратиться в суд в течение трех и более лет. В случае удовлетворения иска сделка может быть признана недействительной;

• признание продавца недееспособным. Оспорить сделку может тот, кто является опекуном недееспособного лица.

Самые большие риски ожидают покупателей, которые, стремясь сэкономить, отказываются от профессионального сопровождения сделки. Можно столкнуться со следующими проблемами:

• приобретение квартиры в доме, который вскоре будет снесен;

• покупка недвижимости там, где через пару месяцев начнется строительство трассы, ночного клуба и т. д.;

• использование поддельных документов для заключения сделок с недвижимостью или отсутствие отказа от преимущественного права покупки.

Все перечисленные схемы нередко становятся причиной оспаривания сделки в судебном порядке. Покупатель может лишиться не только своей квартиры, но и не получить назад деньги, которые он отдал продавцу.

Как обезопасить себя?

Покупка недвижимости – важный шаг, поэтому не стоит экономить и пытаться решить все текущие вопросы своими силами. Сделка может быть безопасной только в том случае, если предварительно выполнена юридическая оценка ее чистоты. Покупателю рекомендуется обратиться в риелторское агентство с хорошей репутацией. В рамках агентского сопровождения будут выполнены следующие работы:

• представитель агентства, выслушав ваши пожелания, осуществит выбор объектов недвижимости. Будут учтены бюджет, планировка, квадратура, район, инфраструктура и прочие важные моменты;

• риелтор осуществит проверку документов – от паспорта до оснований прав собственности продавца;

• будет заключен договор купли-продажи, передача денег через банковскую ячейку, визирование акта приема-передачи и вручение ключей новому собственнику.

Все этапы выполняются последовательно с учетом законодательных норм, регулирующих сделки с недвижимостью. Агентское сопровождение – лучшее решение, которое поможет избежать проблем, финансовых рисков и потери прав собственности на квартиру.