Проведение и оспаривание итогов кадастровой оценки
Проведение и оспаривание итогов кадастровой оценки
НалогиКадастровая оценка недвижимости проводится с целью вычисления земельного и имущественного налоговых обложений, установления арендной ставки государственной недвижимости и размеров госпошлины за оформление наследства у нотариуса. В свете этого, опасаясь резкого роста налогового бремени, правительство РФ было вынуждено ввести мораторий на кадастровую переоценку, который должен был действовать до 2020-го года, если бы в декабре 2016-го большинство субъектов не высказалась в пользу его отмены.
Вопрос о переоценке кадастровой стоимости был поднят в соответствии с Федеральным законом от 30-го ноября 2016-го года № 401-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с ним, каждая область РФ до 20-го декабря того же года, должна была решить, следует ли проводить на её территории переоценку недвижимости, либо сохранить в силе мораторий, введенный в июле 2016-го. В виду того, что большинство регионов, в том числе Санкт-Петербург и Ленинградская область, высказались за отмену моратория, было принято решение о проведении кадастровой переоценки. В Петербурге и Ленобласти процедура уже запланирована на 2018-й год.
Оценка, действующая в этих регионах на данный момент, проводилась в несколько этапов: в первую очередь была утверждена кадастровая стоимость земельных участков осенью 2013-го года. В 2014-м были выведены результаты оценивания недвижимости, чья площадь не менее 3 тыс. км. кв. Оставшиеся здания и помещения, которых на тот момент насчитывалось свыше 2,5 миллионов, подверглись переоценке летом 2015-го.
Вычисление кадастровой стоимости
Официальный сайт Росреестра предоставляет своим клиентам ряд бесплатных сервисов, посредством которых любой желающий может самостоятельно вычислить приблизительную рыночную цену своей недвижимости:
- Услуга «Получение сведений из ГКН» (процесс занимает не менее пяти рабочих дней)
- «Публичная кадастровая карта» (данный, полученные в этом сервисе, предоставляются исключительно в ознакомительных целях и не пригодны для использования при оформлении юридически значимых документов)
- Одним из самых оперативных сервисов для получения информации по кадастровой стоимости является «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для пользования потребуется предоставить адрес объекта оценивания.
- «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки»
Для оформления и получения юридического документа о результатах проведения кадастровой переоценки, требуется обращение к услугам оценщиков.
Оспаривание результатов кадастровой переоценки
Если по каким-то причинам вас не устроила кадастровая стоимость вашей недвижимости или вы считаете, что процесс переоценки проходил с нарушениями и ошибками, можете обратиться в специальную комиссию Россреестра. Реальность такова, что в центральных районах населённых пунктов встречаются серьёзные отклонения от нормы, при которых стоимость старого здания может стоять наравне с таковой у современной новостройки.
Принимая заявку на оспаривание итогов переоценки, от вас потребуют предоставить нотариально заверенные:
- кадастровую справку, на которой утверждена оспариваемая стоимость
- копию правоустанавливающего документа, доказывающего ваше право на владение объектом недвижимости
- договоры ренты, дарения и передачи в случае приватизации.
- если недвижимость была получена вами в наследство, к списку документов добавляется свидетельство о наследстве (по закону или завещанию)
- отчёт об оценке рыночной цены объекта (основная статья расходов, без учёта судебных издержек)
Процесс рассмотрения заявки проходит в течение месяца. В случае, если комиссия отказалась принимать заявку на оспаривание, вы можете обратиться в суд.