Распоряжаться своей долей в имуществе становится безопаснее

Под словом распоряжаться имеется в виду возможность продавать и покупать свою долю. Широко распространенные виды махинаций в данном сегменте отбивают охоту иметь что-то с долями. Это мнение имело рациональное объяснение, до недавних пор...

Что такое доля имущества

Долевая собственность – имущество, поделенное на двух и более лиц, находящееся в общей собственности этих лиц, при котором каждый вправе управлять долей на свое усмотрение в рамках законодательства. Интересно то, что некоторые доли определяются законодательством как неделимые. Доля может находиться в долевой (доля каждого выделена) и совместной собственности (без выделения конкретных долей). Распределению имущества по долям может послужить развод супругов, наследственное право, приватизация коммунального жилья несколькими собственниками и пр.

Покупка/продажа доли и возможные риски

Затруднением в продаже доли, является долгий поиск конкретного покупателя. Риэлторы в этом случае выручают – они скупают доли квартир в долгосрочной перспективе, для выкупа оставшихся долей и продажи квартиры целиком, или для продажи отдельной комнаты, которая определяется общим порядком пользования.

Так же, при продаже следует направить извещение всем долевым собственникам с предложением о покупке с указанием цены сделки. В течении месяца, если никто из них не купит, появляется возможность продать ее любому лицу.

Говоря о рисках покупки, следует продолжить тему предыдущего предложения. Не чистые на руку продавцы, чтобы исключить вышеуказанную процедуру, сначала дарят минимальную долю предполагаемому покупателю, после, на законных основаниях продают оставшуюся долю этому же покупателю, но уже как долевому собственнику. Все вроде бы по закону, но при наличии доказательств данный факт может быть оспорен в суде и договор купли-продажи аннулирован.

Еще один весомый риск при покупке - доля может быть присвоена в результате фиктивного дарения и продана. Так же, как и в первом случае, оспаривается факт продажи с доказательством фиктивности дарения в суде.

Как избежать обмана

Сделки по недвижимости следует проверять и заверять в нотариальных конторах. Так же, пользуясь услугами авторитетных риэлторских кампаний, возможно минимизировать риски.

Благодаря внесению множества поправок в законодательство, в целом весь рынок недвижимости защищается все более надежно от мошенников. Это касается и в части долевого имущества.

С 2015 года распределение долей обязательно с нотариальным сопровождением.

Закон 2016 года ужесточает факты дарения и любой смены собственника, так же с помощью нотариального заверения.

В разработке законопроект о конкретизации прав собственника жилого помещения, который ограничивает минимально возможные доли.