Главная Энциклопедия недвижимости Риски при покупке жилья на вторичном рынке

Риски при покупке жилья на вторичном рынке

Рынок недвижимости всегда был излюбленным местом обитания большого количества мошенников, а все потому, что каждая сделка с недвижимостью предполагает передачу покупателем продавцу большой суммы наличности. Самым проблемным сектором остается рынок вторичного жилья, где цена комнаты в коммуналке стартует от 0,8 млн. руб., а среднестатистическая квартира стоит 2,5-4 млн. руб. Поэтому масштабы афер с вторичным жильем достаточно внушительные.

По причине высоких цен на вторичное жилье, покупатель пытается найти что-то подешевле, поэтому аферисты всегда имеют шансы сыграть на этом. Мало того, квартиры на «вторичке», в связи с многочисленными переходами их из рук в руки, имеют большое количество «скелетов в шкафу».

Проблемы в самом начале

Классическая схема предполагает продажу квартиры не ее собственником. На сделке присутствуют якобы риэлтор и подставное лицо, которое представляет собственника квартиры. Чаще всего эту схему мошенники используют в летние месяцы. В сезон отпусков легко списать отсутствие собственника именно на отпуск. Иногда в схеме участвуют и нотариусы, которые случайно по неопытности или же преднамеренно неправильно идентифицируют собственника квартиры. Понятно, что вскоре настоящий владелец квартиры скоро обнаружит подлог и будет оспаривать сделку.

Чтобы избежать подобной ситуации стоит внимательно изучить рынок подобной недвижимости, ознакомиться с ценами, а так же подробно рассмотреть документы собственников. Чаще всего квартиры, которые находятся в собственности менее трех лет и продаются ниже рыночной стоимости, предполагают возможную мошенническую схему.

Сюрпризы из прошлого

Не только в самом начале купли-продажи могут возникнуть проблемы с мошенниками и прошлым квартиры. Иногда и через 20 лет после покупки жилья новые собственники могут столкнуться с рейдерским захватом приобретенных квадратных метров. Для отъема выбирается квартира в которой собственник не проживает и не прописан. Пока он живет в другой своей квартире, или пребывает за границей или в отъезде, на него фабрикуется долговое дело и на одну из жилплощадей накладывается арест.

Так же при покупке вторичного жилья стоит быть внимательным с продавцами, у которых в квартире прописаны дети до 15 лет. Ведь при покупке в дальнейшем этим человеком жилья, меньшего по площади, существует риск подачи детьми, достигшими 18 лет, иска в суд для опротестования сделки, которая ухудшила жилищные условия. В 99% случаев покупатель будет вынужден вернуть стоимость купленной уже квартиры в течении установленного срока.

Поэтому покупая жилье на вторичном рынке стоит внимательно отнестись к изучению документов, обстоятельств продажи, а также не подписывать никаких пустых листов при оформлении договора купли-продажи.

comments powered by HyperComments