Главная Энциклопедия недвижимости В каких ситуациях стоит торговаться при покупке недвижимости?

В каких ситуациях стоит торговаться при покупке недвижимости?

Выражение "уместный торг" довольно часто наблюдается на различных площадках, аукционах и досках бесплатных объявлений, но что же оно значит в контексте продажи недвижимости? И действительно, покупка жилья сопровождается массой проблем, начиная от оформления бумаг и заканчивая иногда возникающими ценовыми спорами между контрагентами. Здесь все предельно понятно и банально, покупатель всегда хочет приобрести жилплощадь по минимальной цене, а продавец ставит перед собой цель выручить побольше, ведь и диван новый прилагается, и стиральная машина, а иногда даже и современный телевизор. Но все это никоим образом не касается ценового вопроса конкретно квартиры или дома, поскольку оценочная стоимость включает только оплату за квадратный метр по факту. Куда более важный вопрос - это ликвидность, данный параметр подразумевает возможность быстро продать жилье по рыночной цене, определяя актуальность предложения на рынке.

От чего зависит ликвидность?

Под этот критерий попадает множество разнообразных факторов, например, территория, где расположена жилищная площадь. Конкретика сводится в основном к инфраструктуре, благополучия района и пр. Если вблизи квартиры имеются кафетерии, кинотеатры, детские площадки и иные блага цивилизации, то ликвидность повышается в разы и сторговаться на понижение будет уже несколько сложнее, ведь аргументировать такое предложение покупателю будет довольно трудно. Кроме этого, немаловажное значение играет возраст постройки, чем он старше, тем ниже актуальность подобной недвижимости на рынке. Отсюда же вытекают и следующие факторы:

  1. Материал стен.
  2. Надежность конструкций.
  3. Развитость коммуникаций.
  4. Количество этажей.
  5. Наличие лифта, мусоропровода.

В итоге все вышеперечисленные аспекты оказывают серьезное влияние на резонности торга в той или иной ситуации. Таким образом можно сделать вывод, что при низкой ликвидности, которую вы можете понятно и доступно аргументировать, вполне реально сбить стоимость, но также надо всегда находится в рамках разумного, что касается обоих контрагентов и определяет адекватность торговых отношений.

Субъективные факторы

Если с инфраструктурой все отлично, соседи - божьи одуванчики, а на районе недавно открыли две детские площадки и кинотеатр, можно прибегнуть к субъективным оценкам. Простейшими примерами являются депрессивный вид из окна, завод, издающий отвратительные выхлопы вблизи дома, либо же шумная дорога под подъездом. Приведя подобные доводы, вы можете рассчитывать на разумную скидку и тогда торг будет считаться действительно уместным.

comments powered by HyperComments