Главная Энциклопедия недвижимости Возможно ли продать долю в недвижимости?

Возможно ли продать долю в недвижимости?

Когда целую квартиру делят на комнаты, а то и на отдельные квадратные метры, трудно избавиться от мысли, что добром все это не закончится. Впрочем, уже больше года на рынке долей действуют новые правила, и сделки стали куда безопаснее.

Случаются такие ситуации когда квартира делится между дольщиками по комнатам, а если площадь ее чрезвычайно мала – то и на квадратные метры. В большинстве случаев решить споры мирным путем не представляется возможным. К счастью, в нашей стране принят новый закон, благодаря которому купля – продажа доли в квартире стала вполне реальной.

Новые законы

Три года назад был введен новый порядок оформления: все сделки по купле – продаже и дарению долей оформляются посредством получения нотариального удостоверения. Летом 2017 г. эта процедура еще более усложнилась. Так, при смене собственников долей все документы проходят в обязательном порядке через нотариуса.

Это делается с той целью чтобы нотариус убедился в том, что каждый из собственников долей поставлен в известность о будущей продаже доли в объекте недвижимости, т.к. дольщики по закону стоят первыми в очереди на выкуп.

Кому нужна доля в квартире?

На первый взгляд может показаться что купить долю в квартире, а тем более в маленькой не будет иметь смысла никому. Но это далеко не так: есть огромное число людей, для которых даже несколько квадратных метров будут просто необходимы, а особенно в крупном городе. Сюда относятся приезжие люди, готовые купить долю для получения регистрации. К тому же это значительно помогает найти высокооплачиваемую работу, взять ипотеку для покупки уже квартиры.

Однако новый закон требует наличия в собственности определенной квадратуры, а именно – больше 4 кв.м для проживания и получения регистрации.

Случаются варианты куда хуже: человек покупает долю для постоянного проживания. Сюда относятся граждане с низким финансовым достатком, который не позволяет снимать хорошую квартиру.Нельзя забывать и о риэлторах, которые зачастую выкупают доли в жилых помещениях с целью последующей покупки квартиры полностью и дальнейшей ее продажей.

Самым лучшим вариантом для получения дольщиком хорошей суммы за свою часть будет попытаться наладить контакт с другими собственниками, продать квартиру полностью, а деньги разделить поровну. В большинстве случаев это не получается, т.к. некоторые попросту отказываются от подобной сделки, тем самым теряется драгоценное время. Поэтому без обращения в специализированное агенство с хорошими юристами зачастую просто не обойтись.

comments powered by HyperComments