Главная Энциклопедия недвижимости Все о продавце квартиры на 6 сайтах

Все о продавце квартиры на 6 сайтах

Предотвратить юридические проблемы, связанные с приобретением квартиры, помогут интерактивные сервисы, которые позволяют узнать полезную информацию об объекте недвижимости и его продавце.

Прямая угроза

Риэлтеры всегда предоставляют услуги по легитимности сделки, но не всегда это делается добросовестно. Поэтому покупателю будет полезно самостоятельно исследовать юридическую чистоту объекта.

Следует проверить историю перехода квартиры из рук в руки, численность зарегистрированных людей, долги по коммуналке и по налоговым платежам, не подал ли кто иск притязания на жилье. Не мешает проверить кое-что о продавце. Все это можно проверить в режиме онлайн.

1. Сайт Росреестра

Здесь можно получить все данные о переходе жилья от одного правообладателя к другому. Во вкладке «Справочная информация…» находится только базовая информация (узнать по кадастровому номеру или адресу).

Можно после получения доверенности от продавца, получить больше данных, обратившись за полной выпиской в окне «Получение сведений….», далее действовать по указке, заканчивая разделом о подаче запроса на получение сведений из ЕГРН. Но эта услуга платная (взимается пошлина). Выписки содержат разный объем информации, поэтому сроки колеблются (от минут до нескольких дней).

2. Проверка паспорта продавца

Это нужно сделать заранее, так как Росреестр не зарегистрирует сделку, если паспорт продавца недействительный. Владелец квартиры может банально не поменять паспорт в установленный законом срок или украсть чужой.

Официальный сайт ГУ (вопросы миграции МВД) поможет в этом. Нужно найти раздел «Проверка документов», в соответствующем месте ввести данные паспорта и убедиться в его действительности.

3. Информация от судебных приставов

На сайте ФС в разделе, касающемся судебных приставов, в подразделе о банке данных исполнительных производств находится информация, например, об аресте квартиры гражданина-должника. Хотя она должна быть известна в Росреестре, но иногда случаются задержки.

Законность сделки будет отменена, а покупатель окажется в безвыходной ситуации.

4. Тайные банкроты

Существуют так называемые тайные банкроты, то есть должники, по которым только оформляется банкротство. И если продавец утаил это и продал недвижимость, то все равно сделка будет признана недействительной.

Это можно проверить в разделе «Поиск должников» на сайте единого федерального реестра сведений о банкротстве.

5. Суды

Бывают случаи, когда граждане не могут разделить наследство полюбовно, либо в квартире зарегистрированы жильцы, которые не хотят сниматься с учета. Продажа квартиры состояться не может.

Прояснить ситуацию, нет ли регистрации по иску продавца жилья, можно на сайте «Правосудие». Целесообразно дополнительно проверить ее на сайте районного суда. Только при отсутствии информации о владельце можно предпринимать дальнейшие действия.

6. Продают квартиру собственники-предприниматели

Если у предпринимателя разваливается бизнес, ему грозит банкротство. Тогда в картотеке арбитражных дел продавца-предпринимателя появляется много судебных актов. Угрозу признания сделки недействительной можно выявить именно здесь.

Вывод

Хотя указанные ресурсы не обеспечивают 100-процентную уверенность в безупречной сделке, они все же окажутся неплохим подспорьем.

Комментарии (0)