Застройщик – рассматриваем под микроскопом

Покупка квартиры – дело важное и ответственное. Вложив в него все имеющиеся денежные средства, очень не хочется получить в итоге вместо желаемых квадратных метров массу проблем и статус обманутого дольщика.

Чтобы избежать подобного рода неприятностей, важно не только уделить внимание красивым обещаниям рендеров, но и тщательно познакомиться с застройщиком, изучить его репутацию.

С чего начать

Прежде всего, необходимо проанализировать перечень проблемных объектов. Сделать это можно в комитете по строительству – обратившись лично или посмотрев на официальном сайте в сети «Интернет». Заострить внимание нужно на:

• Информации об объекте строительства.
• Причине приостановки работ или срыва сроков сдачи.
• Сведениях о застройщике и аффилированных ему юридических лицах.

Наличие в данном реестре девелопера, у которого планировалось приобретать недвижимость, должно насторожить – вести с ним дела, значит рисковать по-крупному.

Важная документация

Первое, что нужно выяснить, придя в офис строительной фирмы, – получено ли разрешение на строительство объекта. Без него невозможен последующий ввод в эксплуатацию, даже если работы будут завершены на 100%.

Не менее значимый документ – проектная декларация. В ней должна быть представлена полная картина: информация о застройщике, планируемых затратах и сроках строительства.

Защита покупателя

Российское законодательство предоставляет покупателям жилья несколько вариантов защиты:

• Страхование девелопером своих рисков у страховщика.
• Банковская гарантия, выдаваемая застройщику. На практике она означает, что в случае приостановки возведения дома, перед покупателями ответит гарантирующий банк.
• Фонд защиты дольщиков. Новый механизм, заработавший после 1 января 2018г. С этого момента при заключении ДДУ каждый застройщик обязан перечислять определённый процент от полученной по нему суммы в этот фонд. Денежные средства расходуются на компенсацию дольщику или завершение строительства объекта в случае банкротства или недобросовестности девелопера.

Защити себя сам

Срок сдачи объекта – это важная, но не единственная составляющая принятия решения о покупке. Не менее значимым является и качество возводимых домов, комфортность проживания в них.

Чтобы закрыть для себя этот вопрос, разумно съездить на уже заселенные объекты рассматриваемого застройщика, поговорить с жильцами, осмотреть подъезды. Полезными могут оказаться тематические форумы в интернете.

Важно понимать, что расторгнуть ДДУ дольщик может только в одном случае – объект не передан в установленные сроки. Но возврат средств всегда сопряжен с внушительным числом трудностей. Вплоть до обращения в суд. Поэтому приобретать квартиру нужно максимально осмотрительно.