Завышена кадастровая стоимость: как оспорить

Устанавливая кадастровую стоимость объектов недвижимости, государство часто не учитывает их особенности. В результате получается, что иногда она может быть значительно занижена, но собственник здесь не в претензии: размер налога будет меньше. Однако, по данным Росреестра, с начала года поступило огромное количество заявлений от граждан, обиженных завышенной оценкой их жилья. Кадастровую стоимость действительно можно пересмотреть.

Как узнать кадастровую стоимость

С начала этого года налог на недвижимое имущество рассчитывается не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости, которая больше примерно в шесть раз. Узнать ее величину можно в личном кабинете на сайте Росреестра. Затягивать с этим не стоит: сумму ежегодного налога решено повышать постепенно, но уже к 2020 году она увеличится вдвое.

Обычно люди обращаются за переоценкой не так часто, поскольку он максимально приближена к рыночной. К тому же удовольствие это дорогое. Поэтому оспаривают в основном стоимость нестандартных объектов.

Кому грозит переплата

Как показывает практика, часто подобные проблемы возникают у владельцев очень дорогих объектов, которые бывает сложно оценить. Причем использование в отделке дорогих эксклюзивных материалов вообще не будет учитываться, как и состояние дома. Зато площадь здания, даже если это недострой, очень сильно влияет на кадастровую оценку. В таких случаях ее нужно оспаривать.

Часто с возражениями выступают и инвесторы, которые приобретают квартиры без отделки. Они продаются дешевле кадастровой стоимости, из-за чего у владельцев возникают проблемы с налоговыми органами. Кроме того, они несут потери при заключении сделки, поскольку, например, стоимость услуг нотариуса рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта.

Как оспорить

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, владелец жилья может обратиться в суд или в специальную комиссию по оспариванию. Они созданы при территориальных управлениях Росреестра и сейчас ведут активную работу: по половине обращений от граждан вынесено положительное решение. Официальный срок рассмотрения претензии составляет месяц. Плата за обращение в комиссию не берется, но придется оплатить услуги нотариуса и оценщика.

Второй способ добиться справедливости – обращение в суд. Правда, затраты будут выше: в общей сложности расходы составят около ста тысяч рублей, а исход процесса непредсказуем. К тому же каждое десятое заявление не принимается вообще. Так что, возможно, стоит попробовать обратиться в комиссию, тем более что большинство заявителей работой этих специалистов довольны.