Как не ошибиться с выбором комнаты в коммуналке

Хотя в последнее время происходило уменьшение покупок на комнаты в квартирах с подселение (коммуналках) , но жильё остаётся востребованным и всегда и покупатель находится на любую недвижимость. В этой статье пойдет речь на, что прежде всего нужно правильно выбрать жилье и на что обращать внимание в первую очередь.

Цена вопроса

Риэлторский анализ рынка жилья в последние месяцы 2018 г. показывает, что продажи комнат стали "оживляться" у них вырос оборот, а средняя продажная цена комнаты выросла на 1,21% и в среднем покупается за 1,5 млн. руб. в городе. В рядом лежащих поселках стартовая цена с 250 т. руб.

Приватизированное "спальники" т. е. комнаты с общими коридорами в общежитиях начинается с 850 т.руб. Если в городской черте или старых застроек стоимость меньше 1 млн. руб.,  стоит насторожиться о покупке так называемого "неликвида": комнаты меньше 10 м2 с многочисленными озлобленными соседями.

Более приличное варианты -12 м 2. и более в общежитии и спальных районов будут предлагаться за 1,2 млн руб, в старых застройках за 1,5 млн. руб.

Сумма в 2,5 млн. руб. Дает определенную надежду на покупку комнаты от 20 м 2 в городской черте,  или даже в историческом районе.

Начиная с этого ценового диапазона, уже можно встретить интересное предложение: два смежных помещения или комнату от 30 м 2 с высоким потолком и камином. Обычно такие залы превращаются квартиры - студии с отдельной кухней, комнатой и отделением для гигиены.

Соседи тоже "в цене"

Нередки случаи при которых, мягко говоря, вредные привычки соседей, делают вполне приличную комнату невыносимый для жилья, а отсюда ее низкая стоимость, хотя габариты позволяют продать за более приличную цену.

Как показывает практика, чем меньше соседей, тем конфликтнее становится даже мелочная ситуация, например: пользования ванной или туалетом, и наоборот, с большим количеством людей договориться проще. Ну, даже, если ваши соседи сама доброта и с ними приятно общаться, то не стоит обольщаться, ведь коммунальная квартира - это место где держаться за жилую площадь не имеет смысла, поэтому очень часто соседи могут меняться и происходит - это довольно часто.

Использование материнского капитала в ипотеке - это возможно?

До 2018 года банки неохотно шли на сделки по ипотечным кредитам на приобретение комнаты. Или давали займ только для полного выкупа жилья, но тогда в залог попадали все квадратные метры.

После того как законодательство изменилось, и для выплаты ипотеки стало возможно вкладывать мат. капитал, отношение к выдаче кредитов изменилось, Хотя условия у разных банков могут сильно различаться, но общие требования примерно одинаковы: площадь жилья не менее 12 м 2, наличие или возможность подводки коммуникаций и удобств, отсутствие деревянных конструкций и балок в перекрытиях - основное условие - это должна быть полная собственность комнаты, а не ее доля.