Как выбрать надежного застройщика в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Большинство граждан совершают такие приобретения как покупка квартиры один раз за всю жизнь. Поэтому выбор правильного застройщика очень важен.  Правильное решение поможет снизить риски несвоевременной сдачи жилья в эксплуатацию или получение его в ненадлежащем техническом состоянии.

Факторы, требующие предельного внимания

В Санкт-Петербурге и области имеется широкий выбор различного рода жилой недвижимости, находящейся на разных этапах строительства. Для того чтобы не попасть в категорию обманутых дольщиков нужно выбирая жилье обращать внимание не только на его локацию и стоимость.

Первое, что нужно проверить, это то, не состоит ли строящийся объект в перечне проблемных строек, который находится в свободном доступе на сайте комитета по строительству. Дважды обдумать целесообразность покупки стоит и в том случае, если в этом списке есть не сам объект, а другие строящиеся комплексы того же застройщика. Возможно также и то, что в перечне будут объекты дочерних компаний одной строительной организации.

Для того, чтобы быть полностью уверенными в застройщике, желательно записаться на прием к специалистам управления по надзору и контрою городского комитета по строительства. Указанные должностные лица владеют достоверной информацией обо всех строящихся объектах и знают все нюансы  с ними связанные.

Вторым, не менее важным признаком является наличие у компании положительного опыта строительства  объектов различного целевого назначения на территории  Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Следующим моментом, который может сигнализировать о возможных проблемах с получением жилья, является наличие фактов задержки сроков сдачи предыдущих объектов.

Изучение документов

Перед подписанием с девелопером договора желательно проконсультироваться с юристом, имеющим специальный опыт в этой сфере. Он сможет доступным образом интерпретировать его основные положения, проинформировать о скрытых в договоре рисках. Кроме договора нужно установить наличие у компании соответствующего разрешения на строительство объекта жилой недвижимости, изучить проектную документацию на строительство.

Основные инструменты гарантирования защиты прав инвестора

Наличие банковской гарантии у застройщика, позволяет рассчитывать на то, что в случае несостоятельности строительной компании ее обязанности возьмет на себя финансирующая организация. Плюсом будет также  страхование застройщиком своих рисков в страховых компаниях. Государство защищает права дольщиков с помощью специального фонда, отчисления в который осуществляют все застройщики.