Московский рынок жилой недвижимости переживает кризис

Именно с таким заявлением выступил на выставке «Недвижимость-2012» первый заместитель генерального директора компании «ДСК-1» Андрей Паньковский. По его словам, рынок первичной недвижимости эконом-класса в данный момент переживает кризисный спад, что отражается на минимальном количестве заключенных сделок. В качестве примера А. Паньковский привел годовые данные по строительству жилья в «квадратах». Если около 4 лет назад «ДСК-1» строили 1,1 миллиона квадратных метров жилья, 500-600 тысяч кв.м. из которых приходилось на муниципальные заказы Москвы, 300-350 тысяч кв.м. – на коммерческие продажи (инвестконтракты) и 150 тысяч кв.м. – на Московскую область, то сегодня при том же объеме строительства на муниципальные заказы приходится 140-170 тысяч кв.м., небольшой объем – на область и генподрядные работы, а на инвестконтракты – ничего.

Среди причин такого бедственного положения застройщиков столицы, Паньковский назвал тотальную проверку мэрией ранее заключенных инвестконтрактов. При исследовании контрактов чиновники руководствуются земельным кодексом, которые разрешает проводить торги на право аренды земли, в то время как эти инвестконтракты были заключены на торгах на право реализации. Таким образом, первоначальные соглашения отменяются, а новые торги не проводятся в течение двух лет.

При этом, как добавил Паньковский, в столице все еще есть свободные участки под строительство – в частности, территория заброшенных зданий и недействующих промышленных предприятий и комплексов. В связи с чем, по мнению специалиста, в данный момент властям необходимо провести ревизию земельных участков и разработать новую программу возведения жилых объектов и инфраструктуры.