Неликвидное жилье: причины его востребованности

В профессиональной среде риэлторов есть такое понятие, как неликвидная недвижимость. Это жилье, которое трудно и долго продается. Мало кто захочет купить квартиру с соседями-алкоголиками или рядом с железнодорожной станцией. Однако свой покупатель находится на такую недвижимость.

Особенности продажи неликвида

Конечно, собственнику, который продает неликвидную квартиру, бывает непросто. Если факт наличия маргинальных соседей на время можно скрыть, то расположение квартиры в аварийном доме, криминальном районе или недавний пожар сильно осложняют поиск покупателя. Однако иногда отсутствие спроса заключается не в недостатках квартиры, а в завышенной стоимости, которую назначил продавец. Например, многокомнатные квартиры не пользуются особым спросом, поэтому могут продаваться годами.

По-настоящему неликвидная недвижимость может иметь следующие признаки:

• Отсутствие балкона или, например, ванны.
• Неразвитая инфраструктура района.
• Очень маленькие кухня и прихожая.
• Проблемы с коммуникациями.

К недостатком обычно относится и расположение на первом этаже. Для обеспечения безопасности понадобится ставить решетки, а это дополнительные расходы, да и неэстетично.

Стоимость неликвидного жилья

Даже при наличии таких дефектов неликвидную квартиру продать можно, главное – цена вопроса. Чтобы увеличить шансы на продажу и ускорить процесс, можно обратиться к оценщику, который поможет узнать реальную цену жилья.

При этом каждый случай рассматривается индивидуально. Например, если продается квартира на первом этаже дома, где не было капремонта, разница в цене по сравнению с верхними этажами составит около 20%. Если же капитальный ремонт проводился, будет достаточно снизить цену на 10-15%.

Кто покупает неликвид

Может возникнуть вопрос, кто же является покупателем такого жилья. Чаще всего интерес к нему проявляют представители малого бизнеса. Квартиру на первом этаже можно переоборудовать под небольшой магазин или мастерскую. Естественно, такая процедура потребует предварительного согласования, а это тоже время и деньги.

Еще одна категория покупателей – пенсионеры, которые не предъявляют особых требований к размеру кухни или прихожей. Расположение квартиры на первом этаже для них бывает даже плюсом, к тому же техническое состояние лифтов во многих домах оставляет желать лучшего.

Наконец, важную роль играет месторасположение дома. Иногда люди предпочитают приобрести скромную квартиру в центре и недалеко от работы, чем по два часа добираться в просторное жилье на задворках. Поэтому и неликвидное жилье со временем находит своего покупателя.