Предпродажная подготовка квартиры - инструкция

К сожалению для одних, но к счастью для других на рынке недвижимости продолжений о продаже квартир  так много, что все они значительно превышают в количестве имеющийся спрос. Дефицит спроса подкрепляет и без того тяжелую конкурентную борьбу и не проведя тщательную подготовку,  рассчитывать на быструю и выгодную продажу своей собственности фактически не приходится. Однако, грамотно проведенная предварительная подготовка -  эффективный инструмент, способный выделить одно конкретное предложение из однородной массы других.

Как подготовить квартиру к продаже - инструкция

Действие первое - внимательное изучение рынка

Квартиру необходимо объективно оценить. Для этого можно воспользоваться досками объявлений на сайтах всевозможных агентств недвижимости и другими подобными источниками. Большинство квартир имеют подробное описание. Возможно, удастся найти жилплощадь с похожими габаритами и из того же района. По логике вещей, продавец должен отыскать самое дорогое продолжение по квартирам, совпадающим по параметрам, и сделать свое несколько дешевле, что и будет среднерыночной, справедливой ценой. Но, при продаже через агентство недвижимости, выручить данную сумму вряд ли получится. Конечная стоимость предложения будет включать в себя комиссионные риэлтера и возможные дисконты (до 15 процентов) от величины предложения.  Конечно же, некоторые квартиры продаются и без торгов, но вряд ли на это нужно закладываться.

Действие второе - предпродажное восстановление внешнего вида квартиры

Грандиозный ремонт в квартире перед ее продажей необходим в случае плачевного физического состояния жилплощади. Но если дом находится в аварийном состоянии, то вложенные средства себя не оправдают. Если квартира продается в непрестижном районе, где ветхих домов и жилых площадей в избытке - достаточно несложного косметического ремонта. Ухоженная квартира займет выгодные позиции в борьбе с конкурентами за покупателя.

Если квартира в хорошем состоянии и находится в районе с относительно новыми домами - достаточно устранения мелких поломок. Нужно провести генеральную уборку, отремонтировать сантехнику, доступ к электричеству, освещение, бытовые приборы. Рекомендуется выкинуть все старые вещи, которые перевозить на новое место  не планируется. Полупустая квартира визуально станет просторнее и привлекательнее для нового покупателя.

Действие третье - сделать хорошие фотографии

Качественные фотографии, как минимум, заставят обратить на себя внимание. Тем не менее, не все интерьерные снимки, даже выполненные профессионально, понравятся потенциальному покупателю. Если в квартире не прибрано, мягкая мебель потерта и продавлена, а общий вид довольно блеклый - изображения квартиры не станут ее преимуществом. В случае продажи квартиры без мебели, увлекаться фотографией не стоит, достаточно трех снимков интерьеров жилища.

Если все три действия выполнены правильно, можно рассчитывать, что на объявление о продаже жилой площади обратят внимание. Теперь продавцу можно приступать к одному из самых ответственных шагов во всем процессе - подготовке документов.